Acheter ou attendre ?

achat-appartementAcheter ou attendre ?

Voilà aujourd’hui une question qui devient récurrente dans les emails que je reçois. Mes conseils n’engagent évidemment que moi, mais cela vous donnera peut être une autre vision qui vous aideras à prendre une décision ou pas… 🙂

Vous le savez, de manière générale, les Français sont attachés à la pierre, je prêche donc a priori dans une majorité de convaincus… Selon moi, il faut acheter et attendre plutôt que d’attendre pour acheter. Attention, cela ne veux pas dire qu’il faille acheter n’importe quoi à n’importe quel prix, mais je dirai que si vous avez une vision claire sur le fait que vous allez rester dans le coin où vous êtes et si vous n’avez pas prévu d’agrandir la famille (ou alors que la surface que vous visez est en conséquence) alors il faut foncer pour acheter.

Déjà en 2005 quand j’ai acheté mon 1er appartement tout le monde me disait : « Tu sais les prix sont très hauts, tu devrais attendre un peu pour acheter… ». J’ai revendu cet appartement avec une petite plus value de 35 000 € six ans plus tard et je ne compte pas les années de loyers si j’étais resté locataire…

Eh oui, personne ne peut prédire ce qui se passera au niveau des prix dans les années à venir, mais le fait est qu’actuellement les taux hypothécaires sont très bas, il faut donc en profiter et le marché se tend un peu ce qui veut dire que vous pouvez négocier avec le vendeur ce qui n’était pas vraiment le cas il y a peu de temps encore. Certains vendeurs s’accrochent à un prix surévalué de leur bien, mais n’en tenez pas compte, quand vous êtes acheteur vous avez le temps et le choix pour vous. Donc, n’hésitez pas à multiplier les visites et les offres. Vous verrez si vos offres sont cohérentes, vous allez forcément obtenir une réponse positive. 

Pour ceux qui habitent dans des zones inabordables, c’est peut-être le moment de se poser des questions du genre : « Quel style de vie, est-ce que je veux ? Comment vais-je construire mon patrimoine ?… » Vous verrez que dans plein d’endroits en France vous avez des maisons avec terrain pour 120 000 €… J’ai même un ami qui change complètement de vie. Il part du 4ème arrondissement de Lyon (plein centre-ville) pour aller en suède… Il vient d’acheter, tenez-vous bien 200 hectares, avec une belle ferme de 300 m2 pour 150 000 €… Donc si vous ne pouvez pas acheter autour de chez vous, considérez peut-être cette question de manière plus large…

Pour ceux qui vont me sortir des courbes avec des calculs savants pour me montrer que rester locataire est plus intéressant que d’être propriétaire (à part la mobilité, je ne vois pas…), je leur dirai qu’en 5 ans de conseils financiers, je n’ai rencontré aucun client (et pourtant j’en ai rencontré des centaines) qui a été gagnant sur ce « petit jeu » de calcul…

L’autre raison pour laquelle je pense que c’est un bon moment pour acheter (surtout si vous avez de l’épargne) vient du fait que je pense qu’il va se passer un énorme crack dans les 2 années à venir, faisant passer 2008 pour un apéro… Regardez ce qu’il s’est passé en Grèce, à Chypre… Pour moi cela démontre bien que les chiffres numériques notés sur votre compte bancaire ne vous appartiennent pas et que les banksters peuvent se servir chez vous comme ils le veulent… Un toit au-dessus de votre tête c’est déjà plus difficile à « voler » en cliquant sur erase…

Chacun fait comme il l’entend, mais à mon sens votre patrimoine passera mieux la tempête s’il est converti en immobilier ou alors en métaux précieux… À bon entendeur…

Qu’en pensez-vous ?

 


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(24 commentaires)

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  1. +1 pour Acheter Guillaume.

    Nous partageons ton avis. L’argent ne coûte rien aujourd’hui et l’on ne sait pas comment va évoluer le marché dans les années a venir.

    Nous avons tant de collègues qui ont attendu la baisse de l’immobilier et qui sont toujours locataires…

    Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre

    • Jean on 2 août 2013 at 20 h 37 min
    • Répondre

    Salut, question difficile.
    Quand tu parles de crack dans les 2 ans à venir tu parles de crack boursier? Ou immo?
    Que penses tu d’acheter du locatif?

    1. Hello Jean,

      Je parle d’un crack bien plus important que sur 1 marché en particulier ou localiser dans un pays…

      1. Tu as des éléments précis qui te laissent penser à une telle situation grave ? Moi j’ai failli céder à la panique il y a quelques années mais au final ce que je constate c’est qu’il y a toujours des cycles, des gens qui perdent tout, c’est malheureux, d’autres qui en profitent durant le même temps, mais aussi un formidable marché pour le survivalisme 😉

        1. Hello Jérémy,

          Oui tout simplement une lecture éclairée de l’actualité mais pas le 13h de TF1 évidemment…
          Effectivement comme dans toutes crises, bcp seront ruinés et d’autres s’enrichiront…

          Guillaume,

            • Jean on 16 août 2013 at 21 h 49 min

            Ce qui pourrait être intéressant guillaume, ce serait que tu nous explique de quelle manière tu anticipe la chose. Vente de tes biens immo? Expatriation? Investissement dans quoi? Etc… J’imagine que tu n’attends pas les bras croisés, alors j’aimerai bien savoir comment tu te prépares a ce crack

          1. Hello Jean,

            Expat, je ne peux pas dans la mesure où je suis en garde alternée sinon je l’aurai certainement fait !
            Sinon c’est simple, plus rien sur les comptes bancaires, transformation en métaux précieux qui auront une valeure intrinsèque contrairement à une ligne sur ton ordinateur.
            Je me tâte à vendre mon appart en loc’, je vais voir mais je garde ma RP.

  2. Salut Guillaume,

    Tristes perpectives que tu nous annonces là !
    Cela étant dit, je vis à Paris et malgré un emploi que l’on peut considérer comme bien rémunéré (dixit les statistiques sur les salaires), je ne me vois pas devenir propriétaire avant d’avoir 3 ans de salaires net en apport (autant dire que c’est compliqué).
    Alors l’exemple de ton collègue parti de Lyon vers la Suède ne me laisse pas indiférent.
    Merci de partager ton point de vue.

    Etienne

    1. Hello Etienne,

      Oui effectivement, j’aimerai bien me tromper mais la lecture de ce qui ce passe depuis un moment semble donner raison à cette « version ».
      Tant mieux si ce « témoignage » te donne des idées 😉

      Guillaume,

    • Pierre on 13 août 2013 at 17 h 47 min
    • Répondre

    Je pense que c’est le moment d’attendre, je suis certain qu’une position « frileuse » est la bienvenu, il y a une crise immobilière qui devrait arriver bientôt et les prix vont tomber, alors je crois qu’il est sage d’attendre et d’épargner pour avoir un apport important pour éviter des taux de crédit trop haut pour le complément de crédit

    1. Hello Pierre,

      Ouaip sauf que dans la réalité, ceux qui paient déjà un loyer mettent rarement 1000 € de côté par mois pour créer un apport substentiel… 😉

    • Jean-Eudes on 19 août 2013 at 14 h 49 min
    • Répondre

    Je suis tout à fait d’accord avec votre analyse, c’est tout à fait pertinent 🙂 Il ne faut pas attendre en espérant que la situation s’améliore par magie, beaucoup pensent encore que tout va bien dans le meilleur des mondes, c’est faux…

    1. Hello Jean-eudes,

      C’est normal que la majorité pense cela, la majorité regarde la TV… 😉

  3. Cela ne laisse présager rien de très bon pour l’immobilier dans les prochaines années… Je pense comme Pierre qu’il est préférable d’attendre un peu, c’est peut être plus habile.

    • Luc Brialy on 23 août 2013 at 6 h 33 min
    • Répondre

    Tu as tout à fait raison, Guillaume. Pourquoi attendre? Les prix sont stables, les taux d’emprunt hypothécaire n’ont jamais été aussi bas. Chaque mois que tu paies un loyer, tu rends ton propriétaire plus riche, et tu te rends plus pauvre. Je n’ai jamais rencontré un locataire riche, ni un riche qui soit locataire. Excellent article!

    1. Merci à toi Luc 😉

  4. Oui mais attendre au risque de voire les taux exploser et de regretter d’avoir attendu c’est également possible 😉

    1. oui mais c’est bête 🙂

  5. bonjour

    pas facile mais les investissements repartent dans la zone euro

    il faut être optimiste (proverbe grec)

    ludo

    1. Hello Ludovic,

      Plutôt qu’être optimiste, il faut être réaliste 😉

      Guillaume,

  6. Bonjour, comme votre amis, je pense moi aussi acheter à l’étranger. J’ai beaucoup voyagé et nous avons la chance d’avoir une monnaie forte en France, alors autant en profiter et acheter de grands espaces pour de faibles prix.

    1. Hello Alice,

      En effet surtout si tu as vu pas mal de coins sympas, profites-en 🙂

      Guillaume,

    • Pierre-Yves on 7 septembre 2013 at 14 h 41 min
    • Répondre

    Je pense également comme Guillaume qu’acheter maintenant est une bonne chose. Et puis entre payer un loyer et payer la même somme par mois dans une maison que tu achètes, ça fait une sacrée différence financière le jour où on quitte sa location ou sa maison achetée !! Avec une location, tu n’as toujours rien au final malheureusement, encore faut-il que tu puisses acheter évidemment…

    Par contre, pour rester plus ou moins dans le sujet, la personne qui a acheté en 2011 ou 2012 ou voir avant a t-elle tout intérêt à renégocier son prêt dès maintenant compte tenu des taux bas sur 10, 15 ans ou plus ? Doit-elle encore attendre ?
    A partir de quelle durée de prêt cela peut-il être intéressant ? Bref pour quel profil d’acheteur cela vaut-il le coup ?

    • Franck on 30 octobre 2014 at 17 h 34 min
    • Répondre

    Pourriez-vous nous dire ce qui s’est avéré faux dans ce petit jeu de calculs que vous ont présenté vos clients au cours de ces dernières années ? Il n’avait pas pris en compte la baisse des taux d’intérêts, la hausse de l’immobilier etc. ?

    Merci d’avance,

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