Pourquoi vous devez être propriétaire

belle maison

Les étapes d’un achat immobilier.

Dans cette vidéo, nous allons aborder ensemble pourquoi vous devez commencer à préparer votre retraite avant de devenir propriétaire. Je sais cela peut paraitre contre intuitif mais vous allez comprendre pourquoi.

Je vais également vous expliquer pourquoi attendre, attendre, attendre toujours attendre vous fait perdre de l’argent… Beaucoup de monde, la presse, le monde de l’immobilier parle toujours de la crise et que nous allons surement subir une baisse de 20 à 40 % sur la valeur des biens… Ce genre de truc je l’entends depuis 2005, date à laquelle j’ai commencé à m’intéresser à l’immobilier.

Et vous savez quoi, je ne les ai pas écouté, je me suis écouté, je suis passé à l’action, j’ai acheté mon 1er appartement. Je vous montre dans la vidéo dans quelles conditions, comment je m’y suis pris et surtout combien cet appartement m’a fais gagner

Ensuite, je vais vous donner les différents critères qu’il faut réunir pour acheter un bien immobilier. Je vous montre les étapes d’un achat immobilier.

 Enfin pour terminer, je vous fait 2 calculs qui vont révolutionner votre façon de voir votre loyer

Allez c’est parti pour la vidéo :

http://www.komment-devenir-riche.com/video/immobilier.mp4

Et vous, êtes-vous propriétaire ? Et qu’est qui vous a fait passer à l’action ?


(8 commentaires)

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    • seb on 13 juillet 2012 at 12 h 42 min
    • Répondre

    Merci Guillaume pour tous ces conseils.
    J’ai moi-même acheté un appartement à Montchat (quartier sympa de Lyon que tu connais peut-être) l’année dernière quand j’avais 25 ans. Il s’autofinance. Comme je travaille dans le bâtiment, décoration aménagement intérieure donc j’ai pu faire les travaux.

    Juste un petit lapsus à la fin de la vidéo dans la dernière phrase, tu as dis qu’il y avait peu de cas ou être locataire est gagnant. 😉

  1. Salut Guillaume,

    Avec ces quelques chiffres que tu nous dévoiles, vive les propriétaires… LOL

    Être en location n’a rien de mal bien au contraire toutefois payer toute sa vie pour enrichir le portefeuille d’un autre au lieu du mien me fait mal au cœur 😉

    Merci pour ces vidéos. Elle sont vraiment très sympas et bien expliquées

    Amicalement,
    Mikaël

  2. Bonjour Guillaume

    J’ai anticipé tes conseils et je récupère les clés
    de ma résidence principale mardi 17 juillet. Après avoir
    loué pendant 3 ans à 460€ par mois j’ai acheté avec un credit de
    830€. L’objectif est une plus value dans un an de 40 000€ avec tres peu de travaux.
    J’ai cependant acheté en septembre dernier un appartement à 2 min du centre ville de Toulouse. C’est au forceps que j’ai eu le crédit pour ma résidence principale.
    Félicitations pour ta vidéo et bon succès à tous

    1. Hello David,

      Félicitations pour être passé à l’action !!
      Tu verras à long terme tu seras content de ton choix ou même à court terme si tu veux faire une opération courte visiblement !!
      Le meilleur reste à venir 🙂

      @bientôt

    • Olivier on 29 janvier 2013 at 16 h 16 min
    • Répondre

    Bonjour Guillaume,

    Je suis avec intérêt t’es vidéos et conseils pour la constitution de mon patrimoine.
    Je suis actuellement locataire, et vais réaliser un premier achat immobilier courrant 2013.

    Cependant, il y a quelque chose que je n’arrive pas à comprendre dans le calcul. Ne faut il pas prendre en compte le coût du crédit ?
    Je prends un exemple : Je veux acheter un appartement pour 160 000€. J’empreinte donc 160 000€, avec un taux de 3,2% sur 20 ans par exemple, j’arrive à un crédit qui me coute environ 70 000€.
    Donc au final, pour acheter cet appartement, j’aurai déboursé 160 000 + 70 000 soit 240 000€ !

    Lorsque je revendrai ma maison, il faudra que je la revende au moins 240 000€ pour ne pas avoir de perte. N’est ce pas ?

    M’enfin voilà, j’avoue être un peu déconcerté par cela…

    1. Hello Olivier et merci pour ton commentaire,

      Ce calcul n’a presque aucun intérêt, je m’explique :

      – Bien souvent c’est en faisant ce calcul que les gens se démotivent et du coup restent locataire. Je trouve cela dommage, évidemment la banque va gagner de l’argent mais il vaut mieux se préoccuper de combien on va gagner nous plutôt que de chercher à savoir ce que la banque gagne.

      – Dans l’exemple cité, je trouve un cout de crédit de 56 000 et non de 70 000, ce qui est toujours ca… mais là n’est pas l’essentiel.
      L’essentiel c’est de voir qu’au bout de 20 ans tu as crée un patrimoine.

      Est-ce que ton bien vaudra 200, 220, 300, 350 000 dans 20 ans on en sais rien mais d’une il y a peu de chance qu’il vaille moins de 220 000, de 2, au bout de 20 ans le plus important ait que tu n’auras plus de loyers et de 3, si tu reste locataire, combien il y a de chances que tu mettes plus de 200 000 € de côté (en plus de ton loyer mensuel à payer) pour acheter un bien cash dans 20 ans… 🙂

      J’espère que cette réponse t’aide 🙂

      Amicalement,

    • catherine on 26 novembre 2014 at 23 h 12 min
    • Répondre

    bonjour Guillaume
    impossible de lire la vidéo 6, ça ne fonctionne pas, y a t il un problème sur votre site
    a vous lire

  3. Bonjour Guillaume,

    idem Catherine ci dessus, ta vidéos 6 n’est pas lisible….

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