Propriétaires : pourquoi louer votre appartement en meublé est plus intéressant ?

location-appartement-meubleDans cet article, nous allons voir ensemble pourquoi la location d’appartement meublé est plus intéressante que la location en « nu ».

En effet, peu de propriétaires utilisent ce type de location souvent par méconnaissance.

Pour ceux qui veulent quelques informations sur la location « nue », j’en avais parlé lors d’un article sur l’achat de mon 1er appartement

Légalement, un appartement meublé doit : « satisfaire  à la sécurité physique et à la santé des locataires en contenant un minimum d’équipements de confort ».

Dans la pratique, un appartement est considéré comme meublé si il possède au minimum : le chauffage, l’eau potable, sanitaire dans le logement, mobilier de la vie courante comme : le lit, le matelas, la table, les chaises, des rangements… et des éléments pour la cuisine comme : le frigo, de quoi faire cuire les aliments et un four ou four à micro-ondes.

Voyons maintenant les différents avantages.

1) Le bail :

Dans un appartement nu il est de 3 ans, ici vous pourrez faire des baux d’un an et même de 9 mois si vous louez à un étudiant. Grâce à cela, un éventuel locataire indésirable restera moins longtemps chez vous… Ce dispositif rend aussi le marché du meublé beaucoup plus « fluide » que le marché du nu…

2) Le préavis donné par le bailleur :

Il est de 6 mois avant l’échéance du bail dans le nu et de 3 mois dans le meublé.

3) Le dépôt de garantie :

Dans le nu il est imposé à 1 mois de loyer. Dans le meublé, dans la mesure où il y a du matériel fourni dans l’appartement, le propriétaire est libre de fixer comme il l’entend le montant du dépôt de garantie…

4) La fiscalité :

Les revenus tirés de la location d’un appartement meublé sont considérés comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Si ces revenus ne dépassent pas 32 600 €/an, un abattement forfaitaire de 50 % s’appliquera sur le montant des recettes sans avoir rien à justifier. Ce dispositif fait donc drastiquement baisser l’imposition sur les revenus…

Exemple : Si cet appartement vous rapporte 10 000 €/an, vous serez imposés sur 5000 €, sympa non ? C’est ce que l’on appelle le régime du micro-bic.

Si vous souhaitez vous lancer dans la location appartement meublé, je vous conseille de faire une belle décoration car c’est ce qui déclenchera beaucoup plus facilement l’envie de location. Vous pouvez par exemple trouver des beaux exemples de location meublée à Paris sur ce site : www.book-a-flat.com.

Enfin, derniers conseils, investissez dans du matériel de qualité cela vous évitera d’avoir à le changer fréquement et investissez dans des grandes villes, des villes étudiantes ou des villes « à touristes »…

Connaissiez-vous ce type de location ?

 

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(3 commentaires)

  1. Merci pour ce point sur le meublé. En revanche je rajoute juste un petit point pour ceux qui investissent dans le meublé, il vaut mieux déclarer au réel si on achète l’appartement à crédit puisque toutes les charges (intérêts d’emprunt, travaux, etc.) sont déductibles des impôts, ce qui peut se monter à plus de 50% les premières années.
    Le passage du réel au BIC/MicroBIC peut se faire tous les deux ans me semble-t-il.

    1. Hello Jérémy,

      Tu as raison d’ajouter ce point merci à toi. En tout cas un calcul s’impose pour savoir ce qui est le plus intéressant.

      Guillaume,

  2. Le réel avantage de se déclarer au réel est l’amortissement du bien.
    Par contre si on fait du meublé on est redevable de la CFE (cotisation foncière des entreprises). Malgré cette taxe supplémentaire le meublé est plus avantageux fiscalement que le foncier et surtout sur le long terme.

    J’ai fais une simulation à mon comptable pour mes 6 appartements meublés, je paye 500€ par an d’impôts et de prélèvement sociaux au lieu de 4500€ si je ferais du foncier. La CFE va atténuer cette différence car elle équivaux a peu près à la taxe d’habitation.

    Aurélien
    http://jeuneinvestisseur.fr

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