Comment maitriser la loi Carrez concernant la surface habitable

surface habitableApprendre à maitriser loi carrez ? Pourquoi faire ?

Aujourd’hui j’ai le plaisir de laisser la parole à un ami Géomètre qui va vous parler de la fameuse loi Carrez, la loi qui concerne la surface habitable d’un bien immobilier. Vous allez voir pourquoi cette loi est en fait beaucoup plus importante que ce que l’on peut penser au 1er abord.

Je laisse la parole à Nicolas :

Je vais vous apporter ma vision des choses à ce sujet :

Imaginez que cette loi carrez permet de définir une attestation de surface d’un bien immobilier. Pensez que cette attestation de surface est utilisée par tous les professionnels de l’immobilier dans la majorité des transactions immobilières.

Réalisez que chaque transaction immobilière d’investissement est rentable en grande partie en fonction du ratio prix/m². Comprenez que vous avez  un intérêt majeur à vérifier la surface carrez annoncée lors de l’achat et de la revente d’un bien !

C’est simple comme bonjour et pourtant y aviez-vous pensé ? Je vous rassure peu de gens s’intéressent à la notion de superficie carrez, sauf les investisseurs avertis.

Vous êtes novice et vous n’y connaissez strictement RIEN : c’est parfait car je vais vous proposer une méthode en 4 étapes pour y parvenir en toute simplicité.

Songez que vous puissiez mesurer et calculer vous-même une surface carrez sans difficulté et surtout avec une totale certitude grâce à un système de contrôle infaillible. Songez que vous puissiez  établir de façon autonome les plans de votre logement sans y passer des heures ni se prendre la tête ! Songez que vous puissiez en tirer parti pour récupérer des mètres carrés non comptabilisés  et ainsi engranger une plus-value sans effort !

Ne serait-ce pas formidable ? 

Au fait connaissez-vous le prix/m² dans votre ville ou à proximité ? 1 500 €, 2 50 0€, 3 000 €, plus ?

Et si vous ne récupériez qu’1 ou 2 mètres carrés de plus lors de votre prochaine vente, imaginez combien vous pourriez économiser ? 1500 €, 2500 €, 3000 €, plus ?

OUI c’est possible car je l’ai réalisé pour mes 2 premiers investissements. OUI c’est possible car je maitrise les secrets de la loi carrez. OUI c’est possible car j’ai mesuré et calculé pendant des années des logements afin de réaliser des attestations de surfaces de type « Loi carrez ». OUI c’est possible car je vous propose de vous apprendre tout cela !  Ca se passe par ici si vous voulez en savoir plus…

La loi carrez doit-elle être obligatoirement réalisée par un professionnel ?surface-habitable

La réponse est NON ! Dans 100% des cas il vous est possible de la calculer vous-même. C’est d’ailleurs ce que je vous conseille car même si vous n’y connaissez rien je vous proposerais dans quelques semaines d’apprendre en toute simplicité.

La plupart des diagnostiqueurs réalisant les diagnostics techniques (plombs, amiante, conformité EDF ou gaz, etc…) se sont lancés dans la réalisation d’attestation de type « Loi carrez » sans rien y connaitre du tout !

Il est donc courant (et je l’ai constaté à plusieurs reprises) que les surfaces annoncées par ces soi-disant professionnels soient erronées voire même aberrantes ! Des escaliers au balcon qui sont comptabilisés dans la surface totale ou encore des placards déduits sans raison sont autant d’aberrations qui vous font perdre de précieux mètres carrés et donc de l’argent.

Le seul professionnel que je vous recommande est de passer par un cabinet de Géomètre Expert qui saura respecter et appliquer le bon mode de calcul. Il vous assurera une attestation loi carrez digne de ce nom. Malheureusement tout ce qui est de qualité a un prix il vous faudra débourser un minimum de 150 € HT pour une petite surface et bien plus dès que la surface augmente !

Quel est le danger avec la loi carrez ?

C’est très simple : Si la surface annoncée dans l’acte de vente est erronée de plus de 5 %, l’acquéreur dispose d’un 1 an pour faire établir une nouvelle attestation Carrez par un professionnel et ainsi demander une baisse du prix conformément à la bonne surface.

Prenons un exemple : Eric vend son appartement de 120 m² au prix de 175 000 € au dernier étage d’un immeuble en copropriété. Laurent et Brigitte signent l’acte de vente et font passer un géomètre car il souhaite privatiser la partie de comble au-dessus de leur nouvel appartement pour en faire un duplex. Le géomètre est alors obligé de mesurer l’ensemble de l’appartement et annonce à Laurent et Brigitte une surface carrez totale de 111m². Cela fait une différence de 9m² avec ce que leur avait annoncé le vendeur et correspond à une différence de mesurage de 7.5 %. Laurent et Brigitte sont donc en droit (jusqu’à 1 an après la date de signature de l’acte authentique) de demander à Eric un remboursement de 7.5 % des 175 000 € soit une économie de 13 125 € !

Pourquoi apprendre à calculer une loi carrez ?

Cela est très important car le marché immobilier est basé sur des prix au m² . Ces mètres carrés correspondent à la loi Carrez et il est donc primordial de savoir ce que c’est et de pouvoir la vérifier par soi-même.

Note de Guillaume :

Nicolas a récupéré 9 374 € sans rien faire, juste grâce à la maitrise de cette loi lors de son 2ème investissement ! Et ce n’est pas un cas isolé ni via un achat gigantesque : on parle d’un appartement de moins de 40m². Il vous explique comment il a fait et comment vous pouvez faire exactement la même chose à chacun de vos investissements. Cela serait formidable non ? Et bien c’est le défi qu’il s’est lancé.

Cliquez ici pour savoir comment faire…

Connaissiez-vous l’importance de cette loi ?


(1 commentaire)

  1. bonjour

    merci pour cet article. Et le point important a été relevé : une erreur peut permettre à l’acquéreur potentiel de faire baisser le prix de vente. Et là ca peut faire mal.

    Ludovic

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