Trucs et astuces pour un pret immobilier

appartement neuf

Dans cette vidéo je vais vous donner des trucs et astuces pour un pret immobilier.

On continue sur l’immobilier où l’on va aborder différentes choses.

Je vais commencer par le calcul de l’endettement. Les 33 %, tout le monde connait mais savez vous comment le banquier fonctionne quand vous avez déjà un crédit automobile, étudiant ou autre ?

La réponse est dans la vidéo…

Dans la même veine, j’enlève une fausse idée que beaucoup de monde a en tête à savoir : « Je vais faire du patrimoine immobilier, c’est facile, il suffit d’avoir un crédit de 500 € et un loyer de 500 €, et voilà c’est neutre, je peux le faire 10 fois… » Malheureusement cela ne se passe pas comme ca dans la réalité. Si c’était le cas, nous serions tous multi-millionnaires…

Pour terminer dans cette vidéo, je vais aborder avec vous des points importants à propos du prêt, je vais vous donner des trucs et astuces pour un prêt immobilier.

Pourquoi tout le monde se trompe de bataille quand on négocie 0,1% sur le prêt immobilier ?

Pourquoi le taux variable peut être intéressant ?

Pourquoi il faut négocier les IRA à 0% ?

Pourquoi il faut prendre une délégation d’assurance pour l’ADI ?

Enfin, pourquoi l’hypothèque n’est pas la meilleure garantie ? …

Si tout cela vous intéresse, cela se passe dans la vidéo ci dessous :

http://www.komment-devenir-riche.com/video/immobilier2.mp4

 

Connaissiez vous tous ces trucs et astuces pour un prêt immobilier ?


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(9 commentaires)

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  1. Salut Guillaume,

    Cette vidéo sur l’immobilier brise les fausses croyances concernant l’achat d’un bien immobilier pour une maison ou un appartement.

    Est-ce qu’il est aussi facile que ça de prendre son assurance de prêt ailleurs que dans la banque où nous avons obtenu le crédit ?

    Amicalement,
    Mikaël

    1. Hello Mika,

      Oui c’est facile, il suffit de dire au banquier que l’on veut prendre une délégation d’assurance et en chercher une bonne chez un assureur… Au pire le banquier majorera le taux de 0,05% (c’est évidemment négociable…) mais sur le coût global du crédit, tu seras largement gagnant.

    • romain on 11 octobre 2012 at 13 h 11 min
    • Répondre

    La vidéo n’est pas accessible
    il y a noté [hdplay id=7 ], à la place du lien.

    1. Voilà, j’ai corrigé le problème.

      Merci pour l’info

    • biii68 on 14 novembre 2012 at 9 h 36 min
    • Répondre

    Merci pour cette vidéo. Vos conseils me seront utiles.

    • jp on 17 février 2013 at 19 h 46 min
    • Répondre

    Hello Guillaume,

    2 remarques sur ta dernière vidéo :
    – Concernant les IRA je n’ai pas encore vu de bank qui les suprimait en cas de rachat de crédit, c’est même la seule exception dans la négo il me semble
    – Pour l’assurance du prêt fait avec un conjoint, 100% sur chaque tête me paraît logique qu’en cas de revenus équivalent. Si un des 2 a tout ou la majorité des revenus, on peut assurrer à 100% que sur celui qui à le moins de revenus (ex si ta femme n’a pas d’activité salariée tu peux seulement l’assurer elle).

    Cdt

    1. Hello Jp,

      Pour les IRA, effectivement c’est assez rare mais cela existe et d’autre part il me semble que dans la vidéo (je n’ai pas regardé la vidéo depuis lgpts…) je parle surtout de négocier cela au départ du 1er prêt.

      Pour l’assurance du prêt, non je ne suis pas d’accord. Je persiste sur ce que je dis. En cas de décès il y a déjà assez de problèmes de coeur, financier… que avoir son prêt immo payé est déjà une bonne épine du pieds enlevé. De plus, le coût de l’assurance est relativement faible si l’on passe par de bonnes compagnies.
      Par contre, rien n’empêche effectivement d’acheter avec des % différents si on a des revenus différents avec sa femme mais c’est une idée différente !!

    • Alain on 10 avril 2013 at 14 h 26 min
    • Répondre

    Bien vu pour l’ADI !

    on ne réduit pas le coût de l’assurance pret immobilier en négociant la quotité, mais bien en s’attaquant au taux de l’assurance, avec une délégation externe rendue possible (facilitée) par la loi Lagarde !

  2. En ce qui concerne les assurances de prêt immobilier, je suis un novice en la matière. Un ami m’a conseillé AsCourtage pour que je puisse me renseigner à ce sujet. Leur service m’a plu.

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