Le placement dans les SCPILa Société Civile de Placement Immobilier fait partie des placements les plus prisés. Elle se place en concurrent direct aux investissements classiques comme l’immobilier, l’épargne réglementée ou encore l’assurance vie. Son rendement et la souplesse de son cadre en font en effet un instrument particulièrement adapté à divers types de profils. Découvrons ensemble son principe, ses principales formes et son fonctionnement.
La vocation d’une SCPI est de réunir des associés pour investir dans un projet immobilier. Selon la nature de la SCPI, elle génère des gains ou des avantages fiscaux aux associés.
La SCPI de rendement constitue un patrimoine immobilier professionnel, loué à des professionnels. Les associés sont rétribués selon la performance du placement.
Les SCPI fiscales est destinée à générer des avantages fiscaux. Ses investissements sont tournés vers l’immobilier à destination des particuliers, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Certaines SCPI fiscales s’appuient d’ailleurs directement sur des lois en faveur de la rénovation de l’ancien. C’est le cas des SCPI dites de déficit foncier. Les SCPI Malraux et SCPI Pinel font aussi partie des SCPI fiscales.
Le capital d’une SCPI peut être plafonné et ses souscriptions ainsi limitées. C’est la caractéristique des SCPI à capital fixe. Celles à capital variable ont la possibilité d’évoluer sans plafond de capital.
Selon le fonctionnement de la SCPI, les propriétaires de part peuvent percevoir deux types de revenus : fonciers ou financiers. Les revenus fonciers sont perçus comme des loyers et imposés comme tels. Les intérêts d’emprunt ayant servi à souscrire à l’achat des parts est toutefois déductible des loyers. Les revenus financiers sont quant à eux imposés au titre de l’IR et de la CGS CRDS. Il reste possible d’opter pour le prélèvement forfaitaire libératoire (PFL).
Bien que l’achat de parts d’une SCPI ne nécessite pas d’intervention d’un notaire, des frais d’acquisition sont à prévoir. Ils sont uniques et définis au moment de l’achat. A ces frais s’ajoutent ceux de gestion. Ils servent à la gestion du parc immobilier. Ces frais annuels sont inclus lors des calculs de rentabilité.
Le placement en SCPI ou « pierre-papier », cumule divers avantages. L’immobilier est un secteur stable et peu risqué. Mais en investissement dans uns SCPI vous vous affranchissez d’une quantité de contraintes qui sont le lot des propriétaires d’un ou deux biens. De plus avec la mutualisation des biens minimise encore la part de risque par rapport à un investissement immobilier en direct. Toutefois ce sont les chiffres qui sont les plus parlants. Selon les chiffres émis par La Centrale des SCPI, sur l’année 2015 une SCPI rapportait en moyenne 4,85%, contre 2,27% pour l’assurance vie et 0,75% pour le Livret A. C’est cet équilibre risque rendement qui fait de la SCPI un investissement si attractif.
Si les SCPI représentent un placement à potentiel, leur rendement reste directement lié aux choix des investisseurs. Comme en général en économie, on peut se baser en partie sur les résultats des périodes passées. Il convient aussi de prendre en compte la dynamique d’évolution de la SCPI, l’état et le potentiel de son parc. Pour un choix éclairé il peut être judicieux de se rapprocher d’un spécialiste des SCPI afin de bénéficier d’une expertise sur ce marché si spécifique.
Vous le savez sans doute déjà, mais penser sa vie de manière positive amène nécessairement une amélioration de votre quotidien. Ce cas concret s’applique tout aussi bien à votre vie personnelle qu’à votre vie professionnelle. D’ailleurs, il y a une relation de cause à effet entre les deux, d’où l’intérêt de savoir comment bien les concilier : en réussissant votre vie personnelle, vous réussirez sans nul doute dans votre vie professionnelle ! Faisons un petit tour d’horizon des astuces à connaître.
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Gérer une équipe, fournir des résultats éloquents, faire face aux attentes de ses clients, projeter une vision à long terme de l’entreprise… Voilà bien des objectifs quotidiens qui sont une source de stress permanente : entre l’envie de bien faire, et la capacité à vous mobiliser et à vous remotiver, le succès n’est pas toujours au rendez-vous. Mais cela est bien normal, c’est humain : on ne réussit pas systematiquement ce que l’on entreprend, du moins, pas toujours de la manière que l’on aurait souhaitée. C’est pourquoi il est important de connaître quelques trucs et astuces pour apprendre à gérer ces situations professionnelles. La première des choses à assimiler est que votre vie professionnelle dépend énormément de votre vie personnelle. Partant de ce constat, vous verrez qu’une vie saine, bien organisée et réfléchie vous aidera à mener vos objectifs professionnels à bien. Si vous vous êtes déjà demandé comment devenir un bon manager, comment vous dépasser au travail, commencez d’abord par faire une réflexion sur vous-même et posez-vous les bonnes questions.
En premier lieu, interrogez-vous sur vos motivations : est-ce que, dans l’état actuel des choses, dans votre vie, vous vous sentez prêt et/ou capable de prendre les rênes d’un projet ? Vous sentez-vous prêt à relever des défis quotidiens et vous surpasser en permanence ? Ou à l’inverse, ne rêvez-vous que d’une chose : rentrer chez vous le soir et vous installer devant un bon film ? Cet état d’esprit déterminera sans nul doute vos possibilités de succès au travail : se sentir bien chez soi, dans sa tête, ça aide pour se sentir bien au travail, et donc pour entreprendre. Si ce n’est pas le cas, aucune difficulté là-dedans : il vous suffit de vous ressaisir ! Si parfois, il est important de se laisser un peu de temps, vous pouvez très rapidement reprendre votre vie personnelle en main, et ainsi votre vie professionnelle.
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Ainsi, il faut faire un vrai travail sur soi, qui débute à la maison. Ponctuez votre quotidien de petits objectifs, qui peuvent sembler à première vue insignifiants, comme « ranger l’étagère à laquelle je n’ai pas touché depuis plusieurs mois », « finir ce livre que j’ai commencé l’année dernière », ou encore, « ne jamais laisser un bol non lavé dans l’évier ». En agissant de la sorte chez vous, vous vous habituerez à de petites victoires, de petites réussites, qui généreront un sentiment de satisfaction, d’accomplissement. C’est comme de rentrer chez soi et de voir que tout est bien rangé : si tout est bien rangé dans votre tête, alors il y aura de la place pour de nouveaux défis, même prenants. Ce sentiment d’accomplissement, même de petites choses, est justement ce qui vous confortera et vous donnera envie de réaliser de nouveaux objectifs.
Une fois réalisés à l’échelle personnelle, il est temps de vous lancer dans la réussite d’objectifs professionnels : débutez progressivement, en vous imposant d’arriver chaque jour 5 minutes en avance, de prendre vos pauses déjeuner avec des collègues différents à chaque fois, ou encore, de zapper le 4ème café de l’après-midi pour lui préférer un verre d’eau citronnée. A nouveau, ces petites réussites vous redonneront confiance en votre travail et en vos capacités : le chemin est alors libre pour de nouveaux projets ! Mais plus que d’avoir des objectifs à atteindre, vous devrez vous concentrer sur le fait même d’atteindre vos objectifs : dans les jeux de tactique comme le poker, au cours desquels il faut démontrer un mental d’acier, une réelle confiance en soi, et une volonté de gagner. Habituez-vous à penser en vainqueur et vous amènerez à vous la réussite.
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Sans aller jusqu’à voir les choses en grand, voyez-les positivement, de manière systématique. Un écart, un retard, une difficulté ? Transformez cela en nouveau défi. Pour cela, adoptez un rythme sain, semblable à celui des sportifs : horaires réguliers, déconnection du bureau une fois rentrés chez vous, écriture de listes de choses à faire, réorganisation de votre bureau, repas consistants mais riches en nutriments… Vous verrez qu’ensuite, à la maison, vous adopterez ces mêmes pratiques qui sont synonymes de réussite personnelle. Sachez donc vous récompenser et apprécier vos efforts à leur juste valeur : c’est ici que réside la clé d’une réussite sur le long-terme, également sur le plan professionnel.
Comment générer des revenus annexes en 2017 ?Voilà une question que l’on me pose assez régulièrement sur ce blog. C’est tout à fait compréhensible car l’état actuel de la conjoncture économique fait qu’il est compliqué de trouver un job si l’on est au chômage et surtout si l’on est en poste et que l’on se sent menacé par la prochaine vague de licenciement il peut être intéressant et prévoyant de commencer à se préparer une ou des sources de revenus annexes. C’est d’autant plus « facile » quand l’on a encore le revenu de son travail ou de son chômage. En clair, profitez de ses périodes pour soit augmenter vos revenus, soit prévenir les périodes de « vaches maigres ».
Voici donc dans cet articles, différentes pistes pour commencer à vous créer des sources de revenu annexes.
Avoir un site internet ou un blog est de nos jours quelque chose d’assez courant et répandu. Grâce à ce site, vous pourrez soit présenter votre expertise dans le cadre d’un blog pour vous créer un audience dans le but de proposer une formation dans un 2ème temps, ou alors vous pouvez vendre des créations que vous faites déjà.
Le problème pour la plupart des personnes est que la technique effraie. Or il ne faut pas, aujourd’hui, vous avez une foule d’outils à votre disposition qui sont là pour vous aider à créer un site très facilement.
Par exemple, vous pouvez utiliser l’outil WIX pour créer un site internet gratuit. Beaucoup pensent qu’il faut savoir coder pour créer son site internet, or c’est une erreur, aujourd’hui, un enfant de 5 ans pourrait le faire. Si vous savez faire glisser/déposer des éléments, vous êtes capable de mettre en forme votre site avec un outil comme WIX.
Concernant le contenu, idem, si vous savez créer un document word, vous saurez créer vos articles, vos pages et donc enrichir très simplement votre site. L’interface est très intuitive, il est donc facile de s’y retrouver.
Evidemment, votre blog ou site sera mobile friendly, c’est à dire qu’il s’affichera correctement sur tous les mobiles car avouez qu’il n’y a rien de plus rebutant que de regarder un site mal configuré sur son téléphone. Bref, quand créez-vous le votre ?
Amazon est le site marchand le plus important de France (et de beaucoup d’autre pays). J’ai entendu qu’il allait passer les 25 millions de clients en France… Ils ont donc à mon sens une double puissance de frappe énorme ! A savoir : un trafic phénoménal et qualifié. En effet, les personnes qui vont sur Amazon cherchent à acheter quelque chose, ce qui est différent des personnes qui vont sur Google… Ils ont la CB à la main, prêt à consommer.
Deuxième puissance de frappe importante : vous pouvez utiliser leur service logistique. En clair, au lieu d’avoir votre stock chez vous et de devoir vous-même envoyer vos colis chez vos clients, vous envoyez votre stock chez Amazon et c’est Amazon qui se charge du reste.
Vous pouvez oublié : gestion du stock, préparation des commandes, envoi des commandes, gestion des clients… Il n’y a plus qu’à se focaliser sur le business… En plus, quand vous passez par le service « expédier par Amazon », Amazon vous priorise dans les recherches car ils savent qu’en ayant les articles chez eux, ils maitrisent beaucoup plus la chaine de traitement des commandes… De quoi se créer des revenus annexes ou carrément des revenus complets, cool non ? 🙂
Si Amazon vous fait peur, vous pouvez vendre sur le bon coin, Etsy, Pricminister… selon ce que vous vendez…
Shopify est fait pour vous si vous voulez créer une boutique facilement et la mettre en lien avec des achats sur des sites comme Aliexpress. En clair, vous achetez à bas prix des articles en Chine principalement et vous revendez au prix « classique » en France ou Europe. Il faut trouver une niche avec des personnes qui adorent dépenser dans cette niche particulière (produits pour les chiens, produits pour n’importe quel sport, produits technologiques…).
Réfléchissez, si par exemple, vous adorez le yoga, il y a de fortes chances que vous vouliez vous équiper d’un superbe tapis, un mandala, un coussin de yogi, des statuettes de bouddha… Il « suffit » de trouver une niche intéressante, de savoir qui achète dans cette niche pour aller les « targetter » dans une publicité Facebook.
Ce business est assez simple à mettre en place et peut rapidement vous générer un revenu annexe ou important !
Pour finir, il existe une quantité infinie d’idées pour pouvoir vous créer des revenus annexes. Il suffit d’être curieux, attentif à ce qu’il se passe autour de vous pour lancer une idée. Toutes ne seront pas des succès, c’est certain mais c’est en faisant que vous apprendrez et que vous vous améliorerez au fur et à mesure du temps.
Quoi qu’il en soit, lancez-vous le plus vite possible, il n’y a pas de meilleur moment ou d’âge pour se lancer.
Comme le dit un grand entrepreneur : « Le meilleur moment pour se lancer, c’était hier mais si ce n’est pas fait, il reste aujourd’hui… »
Crédit photo Shutterstock : « Constantin Stanciu »
En voilà une bonne question :). Vous vous dites certainement qu’est-ce qu’il me raconte Guillaume ? Lui qui ne jure que par l’entrepreneuriat…
Vous allez voir que finalement ces deux sujets ne sont pas si éloignés l’un de l’autre que cela…
Vous le savez, actuellement, le marché de l’emploi est morose. Les entreprises licencient plus qu’elles ne recrutent ce qui signifie que la compétition pour décrocher un job est encore plus féroce qu’en période classique ou en période de croissance économique.
Il va donc falloir vous débrouiller pour que votre CV attire l’oeil du recruteur, il va falloir trouver comment rester en haut de la pile de CV que le DRH reçoit tous les jours, en clair comment faire un bon CV qui va retenir l’attention du recruteur.
Mettez vous à la place du DRH qui reçoit 15 CV par jour qui se ressemblent tous tant en terme de mise en page que de « contenu »… Ce DRH est comme tout le monde, il hait la monotonie, il va donc falloir lui apporter de la nouveauté, le petit plus qui va lui faire dire : « Tiens j’ai envie de rencontrer cette personne ».
Voici différents trucs pour vous aider :
1) Postulez à des offres où vous n’avez pas le diplôme requis. Croyez-moi, de par mon expérience, tous les candidats qui sortent d’une école de commerce (ou de toute autre école) se ressemblent. Les années d’études qu’ils ont suivi les ont « formaté » si bien que le diplôme ne veut plus dire grand chose… Les diplômes ne suffisent plus, les DRH cherchent le petit plus que les autres n’ont pas. Evidemment, il va falloir expliquer dans votre lettre de motivation pourquoi vous n’avez pas le diplôme mais pourquoi vous êtes quand même apte à faire le job, c’est là que vous allez vous démarquer.
2) Montrez de par vos expériences que vous êtes ouverts, large d’esprit, cultivé… Cela peut passer par la gestion d’une association, donner des cours à des enfants, avoir participé à des voyages linguistiques, savoir parler plusieurs langues, avoir fait du bénévolat… Bref, n’importe quoi qui sort du commun et qui apporte un gros plus sur votre personne et surtout qui vous fera sortir du lot. Si vous n’avez pas encore des lignes de ce genre à mettre sur votre CV, vous savez ce qu’il vous reste à faire… Si c’est une langue étrangère que vous souhaitez ajouter à vos compétences, il existe de nombreuses destinations fabuleuses pour apprendre l’anglais notamment, tout en élargissant son esprit comme mentionné plus haut. Un bon exemple serait l’école de langue Maltalingua où l’on joint l’utile à l’agréable en apprenant sous le soleil !
3) Trouver une manière marrante/innovante de présenter votre CV. Il y a des centaines de bouquins qui vous expliquent comment faire un bon CV de manière normée… Encore une fois, mettez vous à la place du DRH qui voit toujours la même chose… Apportez-lui de la nouveauté comme par exemple cette personne qui a postulé chez innocent en envoyant son CV sur une brique qu’ils utilisent pour leurs jus de fruits…
Sans forcément tomber dans le panneau publicitaire en 4m x 3m dans la rue, innovez, sortez des sentiers battus…
4) La peur d’un recruteur est de se tromper de personne. Rassurez-le en proposant de vous tester gratuitement sur 1, 2 ou plusieurs jours. Il pourra se faire une idée de qui vous êtes, qu’est-ce que vous valez… Dans la pratique même si vous n’êtes pas retenu, vos jours seront quand même payés, alors soyez bons et proposez cette solution qui sort de l’ordinaire.
5) Mettez en avant vos expériences entrepreneuriales, qu’elles soient un échec ou un succès. Un recruteur préfèrera toujours une personne qui se bouge à une personne qui reste à la maison avec les assedics et qui se réveille au bout de deux ans car les indemnités vont s’arrêter…
Pour conclure, vous le voyez, même si vous cherchez un job, gardez l’état d’esprit d’entrepreneur dans le sens où il n’y a pas de problème, que des solutions et il faut les chercher ! Démarquez-vous, osez… Et si jamais, vous vous faites refouler dans les grands groupes où vous postulez car vous n’êtes pas assez « consensuel », postulez dans les startups, elles cherchent des profils comme le votre. Vous voyez, pas de problème, que des solutions… 🙂
