Aujourd’hui dans cet article, je vais aborder avec vous les 7 erreurs à éviter pour créer son entreprise.
Ces réflexions font suite aux mails que je reçois de personnes qui me demandent des conseils sur la création d’entreprise. Je vais donc vous présenter à mes yeux les erreurs les plus récurrentes à éviter.
Aujourd’hui j’ai le plaisir de vous présenter Sofiane du Blog parkinginvestir à travers cet article invité. Il va partager avec vous des points très intéressant que je vous laisse découvrir. Je lui laisse la parole :
Alors que la situation de l’immobilier en France est de plus en plus instable, il existe une branche de l’immobilier qui ne connait pas la crise… les places de stationnements !
Et comment ! Alors que l’immobilier classique atteint ses plus hauts sommets, les parkings, box et garages ont vu leurs prix augmenter de 30 % en seulement 5 ans ! Synopsie d’un business méconnu par beaucoup d’investisseurs et qui peut rapporter gros…
8 % de rentabilité moyenne, faibles charges, très peu d’entretien, non vous ne rêvez pas, il s’agit bien là d’immobilier. La problématique des places de stationnement a crû d’une manière extrêmement importante durant ces dernières décennies. La politique étant de privilégier l’écologie et donc les transports en commun, ce sont les automobilistes qui en ont payé le prix fort : voies de bus, vélos en libre-service, voiture en libre-service, au total, ce sont plus de 85 000 places de stationnements qui ont été supprimé à Paris et ont recense aujourd’hui plus de 33 % de véhicule ne disposant pas de place de parking dans les 10 plus grandes villes de France !
Alors comment pouvons-nous profiter de cette pénurie ?
Pour faire simple, il existe trois moyens plus ou moins connus et faciles à mettre en place pour gagner de l’argent avec des parkings, garages et box :
Le premier est bien sûr la location classique d’un parking dont vous avez acquis la propriété. Ici, le raisonnement est le même qu’avec des appartements ou d’autres biens immobiliers : privilégier un emplacement où la demande est forte avec un prix en dessous du prix du marché. Faites tout de même attention aux charges qui peuvent passer du simple au double et aux frais de notaire qui se calculent d’une manière différente lorsque la valeur de votre investissement est minime (1200 € de frais de notaire pour un investissement de moins de 10 000 €).
La seconde méthode moins connue se trouve dans la revente de votre bien. En effet, il existe plusieurs façons d’augmenter la valeur de votre place de stationnement et ainsi de la revendre plus cher. Vous pouvez par exemple revendre ce bien loué, en proposant de la rentabilité à l’acquéreur avec un locataire déjà en place, ou transformer votre parking en box (avec l’accord de la copropriété) et ainsi bénéficier d’une nette augmentation de la valeur de votre bien.
Faites tout de même attention à l’impôt sur la plus-value qui rappelons-le, n’est pas pris en compte lorsque le prix de revente n’excède pas les 15 000 €.
La dernière méthode (que j’utilise à outrance) est la colocation de parking. Afin d’optimiser la rentabilité de votre bien, n’hésitez pas à le proposer à plusieurs motos au lieu d’une voiture, à 2 voitures si l’espace le permet, ou bien à une voiture et une moto. En bref, un peu comme l’immobilier classique, la rentabilité se trouve dans l’optimisation de votre surface totale !
J’espère que cette petite mise en bouche de cet investissement très spécifique vous a plus, si tel est le cas, rendez-vous sur parkinginvestir.fr pour en apprendre d’avantage et prendre le bon créneau !
N’hésitez pas à nous poser toutes vos questions en commentaire, Guillaume ou moi-même y répondront avec plaisir.
Sofiane Cheniti
Dans cet article, je vais aborder avec vous comment l’affaire dieudonne peut vous aider dans vos affaires.
En effet, j’imagine que personne n’est passé au travers de l’affaire qui a secoué l’espace médiatique pendant plusieurs semaines…
L’idée ici n’est pas de parler de ce que pense ou ne pense pas dieudonne même si personnellement pour que tout soit clair, c’est un humoriste que j’adore et que je suis depuis de nombreuses années…
L’idée maitresse de cette article est résumée dans une citation de Léon Zitrone : « Que l’on parle de moi en bien ou en mal, peu importe. L’essentiel est que l’on parle de moi !« .
Dieudonné avait déjà de très nombreux « supporters » (pour rappel il a rempli tous les zéniths de France lors de sa dernière tournée ce que peu d’humoriste peuvent se vanter…) mais grâce à cet emballement médiatique, une foule de personnes ont pu le découvrir. De plus, les décisions politiques dans cette affaire ont été débiles car l’on sait très bien que lorsque l’on interdit quelque chose, cela donne encore plus envie de le faire…
Dans le business c’est pareil, le but est que l’on parle de vous ! Cherchez, creusez vous la tête pour que l’on parle toujours de vous, de vos produits, de vos services… Cherchez ce qui pourrait vous différencier de vos concurrents. Bien évidemment l’idéal est que l’on parle de vous en bien mais vous allez voir qu’il n’est pas si catastrophique que l’on parle de vous en mal.
Et oui, même si cela fait peur c’est bien aussi que l’on parle de vous en « mal ». Vous venez de la voir grâce à l’exemple de Dieudonné, parler en mal de quelqu’un n’est pas forcément négatif… Même si cela fait trembler tout chef d’entreprise d’avoir des clients qui parlent en mal de la société ou du service, il faut réfléchir à long terme et y voir le positif.
Si quelqu’un critique votre service, votre produit ou votre société il faut voir cela comme une super chance. L’idée bien sur est de contacter ou de rencontrer les clients mécontents. Déjà pour une raison simple, très peu le font et vos clients seront surpris positivement (même si il ne vous le disent pas) par cette attitude d’homme qui assume ses responsabilités. Ensuite, il faut chercher à comprendre qu’est-ce qui fait que le client est mécontent par un entretien avec des questions ouvertes et calmes… Enfin, chercher à savoir ce qui ferait plaisir au client pour qu’il garde une idée positive de vous.
Vous verrez, agissez comme cela et ce client sera un client à vie ! Encore mieux, celui-ci parlera à tout le monde de la bonne expérience qu’il a vécu… Croyez-moi, j’ai très souvent mené ce type d’entretien dans la finance et cela s’est toujours très bien terminé, il faut simplement oser le faire.
Donc voilà, je pense que vous l’avez compris, que cela soit en bien ou en mal, il faut que l’on parle de vous 🙂
PS : Si je vois passer des commentaires incorrects, je les supprimerai à la Valls… 🙂
Pour continuer mon précédent article sur les championnats du monde de raid multi sport voici la suite de ce que j’ai pu apprendre lors de ce fabuleux périple.
2) Préparation et entraînement sont les bases !
Pour remettre le contexte, Jacky et Mymy ont été champion du monde en 2011, 2ème en 2012 et encore champion en 2013. On peut dire que ce palmarès en impose mais il ne tombe pas du ciel…
Ils s’entraînent tous les jours jusqu’à 8/10 h par jour, passent leur temps libre à optimiser/tester leur matériel, se renforcent dans toutes les disciplines dont ils ont besoin pour les prochaines courses… bref ils se mettent dans les meilleurs conditions possibles pour enchainer les victoires ce qu’ils font à merveille.
Pour la course, une des choses impressionnantes à laquelle j’ai pu assister est la préparation de leurs caisses de matériel qu’ils allaient retrouver à chaque check point. Ils ont du prévoir la nourriture dont ils auraient besoin, les vêtements, les équipements… Un casses-tête de fou ! Mais leur professionnalisme à parlé, ils ont été au top !
Le parallèle avec le business est rapide et vous l’avez compris. Plus vous êtes préparé, plus vous vous entraînez, plus grande sera votre réussite ! Ceux qui réussissent s’entraînent plus que les autres. Dans le business cela se traduit par : faire, faire, refaire les actions qui apportent de l’argent à votre business. Plus vous maitrisez votre art, plus votre réussite sera grande.
3) Tout seul on va plus vite, à plusieurs on va plus loin….
Pour illustrer ce titre une photo énorme : 
Stu’ le Néo Zelandais de l’équipe qui porte Jacky !!
Sur un raid d’une durée aussi longue chacun passe par des phases de coup de mou voir pire… (j’ai eu des discussions de fou avec mymy sur les sleep monsters… ceux qui ne connaissent pas je vous laisse chercher…) c’est dans ces moments là que les vrais équipes font la différence… Les coéquipiers des vrais équipes s’entre-aident quand cela ne va pas ce qui est loin d’être facile quand vous êtes épuisé vous même, perdu, à 10 000 km de chez vous…
Dans le business c’est pareil, j’ai pour habitude de dire qu’un entrepreneur seul est un entrepreneur mort ! Cela ne veux pas dire que vous êtes obligé de monter des business à plusieurs, cela veut dire que si vous voulez réussir et réussir dans la durée, vous devez être entouré par ce que j’appelle votre « dream team » c’est à dire par des personnes qui ont des compétences que vous n’avez pas car celui qui sait tout faire sur cette terre n’est pas encore né…
Encore une photo qui se passe de commentaire (on le voit pas très bien mais oui Myriam tire Jacky 🙂 ): 
4) Agrandissez votre zone de confort tous les jours !
Lors de ce raid comme dans d’autres ils ont eu des situations qui leur paraissent normal, qui les font sourire mais qui mettrait dans un état de stress complet 99 % de la population…
En voici quelques-unes : marcher plusieurs heures dans de la boue jusqu’à la hanche, pagayer pendant plusieurs heures en kayak de nuit en orientation avec une frontale, tomber nez à nez avec des crocodiles au détour d’un méandre de la rivière, traverser un pays qui compte plus de 200 espèces de serpents…
Si ils arrivent à gérer ce type de situation en plus de la fatigue, de l’effort physique… c’est parce que cela fait plusieurs années qu’ils repoussent leurs limites toujours plus loin. Ils font des choses impensables pour le commun des mortels « tout simplement » car leur zone de confort s’agrandit de jour en jour.
En business c’est pareil, un de mes mentors me disait toujours : « Réussite et confort s’excluent mutuellement« … Par là il voulait dire que pour réussir il faut toujours aller chercher ses limites, faire des actions qui nous mettent dans l’inconfort. Mais avec l’entrainement, l’habitude, la répétition, ces actions deviennent au fur et à mesure du temps, confortables…
Voilà je pourrai continuer longtemps, vous mettre des centaines de photos mais il faut bien clôturer un jour… 🙂
Grand respect à ces champions hors du commun :
[error]PS : Cette aventure a été énorme du coup je vais essayer d’aller les voir cette année en Chine et je serais pour sur avec eux pour les championnats du monde 2014 en Colombie, yeahhh 🙂[/error]
