Acheter ou attendre ?

Voilà aujourd’hui une question qui devient récurrente dans les emails que je reçois. Mes conseils n’engagent évidemment que moi, mais cela vous donnera peut être une autre vision qui vous aideras à prendre une décision ou pas… 🙂

Vous le savez, de manière générale, les Français sont attachés à la pierre, je prêche donc a priori dans une majorité de convaincus… Selon moi, il faut acheter et attendre plutôt que d’attendre pour acheter. Attention, cela ne veux pas dire qu’il faille acheter n’importe quoi à n’importe quel prix, mais je dirai que si vous avez une vision claire sur le fait que vous allez rester dans le coin où vous êtes et si vous n’avez pas prévu d’agrandir la famille (ou alors que la surface que vous visez est en conséquence) alors il faut foncer pour acheter.

Déjà en 2005 quand j’ai acheté mon 1er appartement tout le monde me disait : « Tu sais les prix sont très hauts, tu devrais attendre un peu pour acheter… ». J’ai revendu cet appartement avec une petite plus value de 35 000 € six ans plus tard et je ne compte pas les années de loyers si j’étais resté locataire…

Eh oui, personne ne peut prédire ce qui se passera au niveau des prix dans les années à venir, mais le fait est qu’actuellement les taux hypothécaires sont très bas, il faut donc en profiter et le marché se tend un peu ce qui veut dire que vous pouvez négocier avec le vendeur ce qui n’était pas vraiment le cas il y a peu de temps encore. Certains vendeurs s’accrochent à un prix surévalué de leur bien, mais n’en tenez pas compte, quand vous êtes acheteur vous avez le temps et le choix pour vous. Donc, n’hésitez pas à multiplier les visites et les offres. Vous verrez si vos offres sont cohérentes, vous allez forcément obtenir une réponse positive. 

Pour ceux qui habitent dans des zones inabordables, c’est peut-être le moment de se poser des questions du genre : « Quel style de vie, est-ce que je veux ? Comment vais-je construire mon patrimoine ?… » Vous verrez que dans plein d’endroits en France vous avez des maisons avec terrain pour 120 000 €… J’ai même un ami qui change complètement de vie. Il part du 4ème arrondissement de Lyon (plein centre-ville) pour aller en suède… Il vient d’acheter, tenez-vous bien 200 hectares, avec une belle ferme de 300 m2 pour 150 000 €… Donc si vous ne pouvez pas acheter autour de chez vous, considérez peut-être cette question de manière plus large…

Pour ceux qui vont me sortir des courbes avec des calculs savants pour me montrer que rester locataire est plus intéressant que d’être propriétaire (à part la mobilité, je ne vois pas…), je leur dirai qu’en 5 ans de conseils financiers, je n’ai rencontré aucun client (et pourtant j’en ai rencontré des centaines) qui a été gagnant sur ce « petit jeu » de calcul…

L’autre raison pour laquelle je pense que c’est un bon moment pour acheter (surtout si vous avez de l’épargne) vient du fait que je pense qu’il va se passer un énorme crack dans les 2 années à venir, faisant passer 2008 pour un apéro… Regardez ce qu’il s’est passé en Grèce, à Chypre… Pour moi cela démontre bien que les chiffres numériques notés sur votre compte bancaire ne vous appartiennent pas et que les banksters peuvent se servir chez vous comme ils le veulent… Un toit au-dessus de votre tête c’est déjà plus difficile à « voler » en cliquant sur erase…

Chacun fait comme il l’entend, mais à mon sens votre patrimoine passera mieux la tempête s’il est converti en immobilier ou alors en métaux précieux… À bon entendeur…

Qu’en pensez-vous ?

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• luc brialy