Dans cet article, nous allons voir ensemble pourquoi la location d’appartement meublé est plus intéressante que la location en « nu ».

En effet, peu de propriétaires utilisent ce type de location souvent par méconnaissance.

Pour ceux qui veulent quelques informations sur la location « nue », j’en avais parlé lors d’un article sur l’achat de mon 1er appartement

Légalement, un appartement meublé doit : « satisfaire  à la sécurité physique et à la santé des locataires en contenant un minimum d’équipements de confort ».

Dans la pratique, un appartement est considéré comme meublé si il possède au minimum : le chauffage, l’eau potable, sanitaire dans le logement, mobilier de la vie courante comme : le lit, le matelas, la table, les chaises, des rangements… et des éléments pour la cuisine comme : le frigo, de quoi faire cuire les aliments et un four ou four à micro-ondes.

Voyons maintenant les différents avantages.

1) Le bail :

Dans un appartement nu il est de 3 ans, ici vous pourrez faire des baux d’un an et même de 9 mois si vous louez à un étudiant. Grâce à cela, un éventuel locataire indésirable restera moins longtemps chez vous… Ce dispositif rend aussi le marché du meublé beaucoup plus « fluide » que le marché du nu…

2) Le préavis donné par le bailleur :

Il est de 6 mois avant l’échéance du bail dans le nu et de 3 mois dans le meublé.

3) Le dépôt de garantie :

Dans le nu il est imposé à 1 mois de loyer. Dans le meublé, dans la mesure où il y a du matériel fourni dans l’appartement, le propriétaire est libre de fixer comme il l’entend le montant du dépôt de garantie…

4) La fiscalité :

Les revenus tirés de la location d’un appartement meublé sont considérés comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Si ces revenus ne dépassent pas 32 600 €/an, un abattement forfaitaire de 50 % s’appliquera sur le montant des recettes sans avoir rien à justifier. Ce dispositif fait donc drastiquement baisser l’imposition sur les revenus…

Exemple : Si cet appartement vous rapporte 10 000 €/an, vous serez imposés sur 5000 €, sympa non ? C’est ce que l’on appelle le régime du micro-bic.

Si vous souhaitez vous lancer dans la location appartement meublé, je vous conseille de faire une belle décoration car c’est ce qui déclenchera beaucoup plus facilement l’envie de location. Vous pouvez par exemple trouver des beaux exemples de location meublée à Paris sur ce site : www.book-a-flat.com.

Enfin, derniers conseils, investissez dans du matériel de qualité cela vous évitera d’avoir à le changer fréquement et investissez dans des grandes villes, des villes étudiantes ou des villes « à touristes »…

Connaissiez-vous ce type de location ?

Acheter ou attendre ?

Voilà aujourd’hui une question qui devient récurrente dans les emails que je reçois. Mes conseils n’engagent évidemment que moi, mais cela vous donnera peut être une autre vision qui vous aideras à prendre une décision ou pas… 🙂

Vous le savez, de manière générale, les Français sont attachés à la pierre, je prêche donc a priori dans une majorité de convaincus… Selon moi, il faut acheter et attendre plutôt que d’attendre pour acheter. Attention, cela ne veux pas dire qu’il faille acheter n’importe quoi à n’importe quel prix, mais je dirai que si vous avez une vision claire sur le fait que vous allez rester dans le coin où vous êtes et si vous n’avez pas prévu d’agrandir la famille (ou alors que la surface que vous visez est en conséquence) alors il faut foncer pour acheter.

Déjà en 2005 quand j’ai acheté mon 1er appartement tout le monde me disait : « Tu sais les prix sont très hauts, tu devrais attendre un peu pour acheter… ». J’ai revendu cet appartement avec une petite plus value de 35 000 € six ans plus tard et je ne compte pas les années de loyers si j’étais resté locataire…

Eh oui, personne ne peut prédire ce qui se passera au niveau des prix dans les années à venir, mais le fait est qu’actuellement les taux hypothécaires sont très bas, il faut donc en profiter et le marché se tend un peu ce qui veut dire que vous pouvez négocier avec le vendeur ce qui n’était pas vraiment le cas il y a peu de temps encore. Certains vendeurs s’accrochent à un prix surévalué de leur bien, mais n’en tenez pas compte, quand vous êtes acheteur vous avez le temps et le choix pour vous. Donc, n’hésitez pas à multiplier les visites et les offres. Vous verrez si vos offres sont cohérentes, vous allez forcément obtenir une réponse positive. 

Pour ceux qui habitent dans des zones inabordables, c’est peut-être le moment de se poser des questions du genre : « Quel style de vie, est-ce que je veux ? Comment vais-je construire mon patrimoine ?… » Vous verrez que dans plein d’endroits en France vous avez des maisons avec terrain pour 120 000 €… J’ai même un ami qui change complètement de vie. Il part du 4ème arrondissement de Lyon (plein centre-ville) pour aller en suède… Il vient d’acheter, tenez-vous bien 200 hectares, avec une belle ferme de 300 m2 pour 150 000 €… Donc si vous ne pouvez pas acheter autour de chez vous, considérez peut-être cette question de manière plus large…

Pour ceux qui vont me sortir des courbes avec des calculs savants pour me montrer que rester locataire est plus intéressant que d’être propriétaire (à part la mobilité, je ne vois pas…), je leur dirai qu’en 5 ans de conseils financiers, je n’ai rencontré aucun client (et pourtant j’en ai rencontré des centaines) qui a été gagnant sur ce « petit jeu » de calcul…

L’autre raison pour laquelle je pense que c’est un bon moment pour acheter (surtout si vous avez de l’épargne) vient du fait que je pense qu’il va se passer un énorme crack dans les 2 années à venir, faisant passer 2008 pour un apéro… Regardez ce qu’il s’est passé en Grèce, à Chypre… Pour moi cela démontre bien que les chiffres numériques notés sur votre compte bancaire ne vous appartiennent pas et que les banksters peuvent se servir chez vous comme ils le veulent… Un toit au-dessus de votre tête c’est déjà plus difficile à « voler » en cliquant sur erase…

Chacun fait comme il l’entend, mais à mon sens votre patrimoine passera mieux la tempête s’il est converti en immobilier ou alors en métaux précieux… À bon entendeur…

Qu’en pensez-vous ?

Eh oui, vous avez bien lu !! Un nouveau type de site vient de sortir ! Vous connaissez tous les ventes privées qui sont devenues légions sur le net. Ces sites sont très intéressants car ils permettent de faire des bonnes affaires et compte tenu de la conjoncture actuelle ceci est très plaisant !

C’est donc d’un site de ventes privées immobilières dont je vais vous parler aujourd’hui. Voici un bel exemple de société qui après 15 ans d’existence sur le web a su profiter d’un constat et une tendance de marché. En effet, il ne faut pas se mentir, actuellement le marché immobilier est compliqué. Les acheteurs sont frileux car ils ne savent pas trop de quoi demain sera fait, les vendeurs sont encore attachés à des prix peut être un peu sur évalués et les banquiers ont resserrés leurs conditions d’accès au crédit malgré des taux historiquement bas !

Évidemment il n’y a que Madame Irma qui peut savoir ce qu’il se passera sur les prix immobiliers dans les 10 ans à venir mais vous connaissez ma position générale par rapport à ce type d’investissement : Il vaut mieux acheter et attendre qu’attendre pour acheter…  De plus si vous arrivez à négocier ou profiter d’offres comme celles que vous trouverez sur ce site, vous allez gagner quelques mois ou années de remboursement de votre crédit immobilier… Ils mettent un nouveau bien par jour en ligne avec de 5 000 €  à 50 000 € de remise !!

Le marché immobilier est actuellement un peu « bloqué », donc certains promoteurs ou propriétaires sont obligés de baisser les prix dans le cadre d’offres ou de réductions. Ce site regroupe ces offres pour faire des ventes privées d’appartements ou de maisons !

Ce qu’il y a de sympa c’est que vous pouvez paramétrer des alertes pour être prévenu quand une offre qui correspond à vos critères est en ligne. Pas besoin de passer sa vie sur le site pour faire la veille des offres…

Mais ce n’est pas tout, sur ce site vous pourrez également trouver des ventes immobilières classiques, des conseils en défiscalisation… Bref voilà un site très complet et graphiquement très réussi !