Crédit Photo Shutterstock « Catalin Grigoriu »
Cet article est écrit dans le cadre de l’évènement « La croisée des blogs » du mois de Juillet 2015, organisé par Alexandre du blog « C’éclair » avec pour thème : « Ralentir pour réussir ».
Dans mon « ex vie » de conseiller financier où je dépassais souvent les 80h/semaine, je dois dire que je ne ralentissais que rarement. Ma semaine commençait le Lundi à 7h, se terminait le Samedi vers 16h et le Dimanche, je préparais la semaine suivant. Autrement dit, je ne m’arrêtais jamais !
A cette époque, dans mon esprit, la réussite était conditionnée par le nombre d’heures passées à travailler. Ma réussite dans ce domaine a été assez rapide car, plus on travaillais, plus on gagnait et j’étais travailleur… Ce qui m’a permis de tenir le coup à l’époque en terme de décompression reposais sur 2 piliers principaux.
Une fois par mois, j’allais profiter d’un massage Thaïlandais. Pour ceux qui ne connaissent pas, je vous conseille vraiment d’essayer, car pour moi ce sont les seuls massages vraiment relaxants, rien à voir aux massages d’instituts de beauté ou de Spa. La 1ère fois, ça fait mal, j’en ai même eu les larmes aux yeux tellement j’avais accumulé de tensions dans tout mon corps, mais au fil du temps, la douleur fait place à un état de « zénitude » extraordinaire !
Crédit Photo Shutterstock : « Leena Robinson »
Le 2ème pilier était que je m’accordais quand même entre 4 à 5 semaines de vacances reposantes ! Pas forcément besoin de partir à l’autre bout du monde (même si c’est plaisant c’est clair) mais 2 à 3 sessions de vacances par année étaient nécessaires pour conserver ma productivité !
Seulement, voilà ce mode de vie orienté business à 200 % n’a tenu que 6 ans pour ma part. Au bout d’un certain temps, le corps et l’esprit ne suivent plus et j’ai été obligé de tout stopper fin 2011. Cette expérience couplée a de nombreuses lectures depuis m’ont fait prendre conscience qu’une réussite à long terme dans n’importe quel domaine doit être lié à un mode de vie équilibré !
Depuis 2012, je suis toujours entrepreneur, mais ma vie est radicalement différente ! Une 1ère évidence : je travaille beaucoup moins !!! Je me suis rendu compte qu’il était possible d’avoir de bon résultats sans forcément se tuer à la tâche mais surtout qu’un équilibre de vie était nécessaire pour une réussite dans la durée.
Aujourd’hui, je prends le temps de ralentir avec une foule de choses que j’avais malheureusement négligées dans le passé à commencer par mon fils ! Je prends le temps de passer du temps avec lui, de jouer avec lui, de me balader avec lui… Je prends le temps de profiter de ma famille, de mes amis, de partir en week-end si j’en ai envie… J’ai aussi gardé ma bon habitude de massage Thaïlandais :).
Cela peut paraitre des choses basiques, mais dans la vie d’un entrepreneur, passer de ce type de théorie à la pratique n’est pas chose aisée. Je côtoie beaucoup d’entrepreneurs et je me suis rendu compte au fil des années que je n’étais clairement pas le seul à avoir vécu ce genre d’expérience.
Alors toi, jeune entrepreneur si tu me lis, sache que la vie est un marathon et que l’on ne coure pas un marathon en partant sur un rythme de sprinteur 🙂
Crédit photo : « bikeriderlondon »
Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir Nicolas Bazard, du blog Objectif 10%, je lui laisse la parole :
Avant de finaliser l’achat de mon premier bien immobilier (Et Guillaume a dû aussi par-là), j’ai eu, soudain, un doute. Et si je n’arrivais pas à louer mon appartement ? Et si mon locataire ne payait pas ?
Quand on parle d’investissement immobilier avec ses proches, c’est plus souvent que les aspects négatifs que les aspects positifs qui reviennent. C’est comme ça, les gens voient le verre à moitié vide, plutôt que de voir le verre à moitié plein.
Pour me rassurer, à l’époque, j’avais fait une liste de tous les aspects négatifs de l’immobilier. En voici ma liste exhaustive :
C’est le premier risque qui vient en tête pour la plupart des investisseurs immobiliers. Pourtant, ne pas avoir de locataire, est-ce vraiment si terrible ? Ok, on se retrouve obligé de payer une mensualité d’emprunt tous les mois jusqu’à la fin du crédit. Et après ? Et bien on se retrouve en possession d’un bien immobilier ! De plus, il y a de fortes chances qu’il ait pris de la valeur !
Je considère que les périodes de vacances locatives sont comme des périodes d’ « épargne forcée ». Rien de vraiment terrible finalement, surtout que si le banquier vous a prêté de l’argent, c’est que vous êtes capable de rembourser un crédit sans l’aide d’un locataire !
On se trouve dans le même cas que ci-dessus : C’est de l’ « épargne forcée ». Faire partir un locataire peut-être long, surtout en France mais rassurez-vous : Les mauvais payeurs sont très rares.
Pour les éviter, choisissez-bien votre locataire. Vérifiez qu’il est bien à jour dans son précédent loyer.
Une petite astuce que j’utilise : Demandez le numéro de téléphone du précédent bailleur et vous en apprendrez beaucoup sur le locataire que vous vous apprêtez à engager.
Vous avez le droit de demander à votre locataire un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer. S’il casse les toilettes ou fait un trou dans le mur, la loi est avec vous : Vous avez le droit d’utiliser la totalité du dépôt de garantie pour réparer les dégâts causés par votre locataire.
L’immobilier monte. L’immobilier descend. Cela arrive. Mais rien ne vous oblige à vendre quand l’immobilier est à son plus bas et à acheter quand l’immobilier est à son plus haut. Tant que vous n’avez pas vendu, vous n’avez pas perdu d’argent ! Bien sûr, je ne prends pas en compte les loyers perçus tous les mois, uniquement de la valeur brute du bien immobilier.
Un petit conseil : Profitez des périodes baissières pour acheter des biens immobiliers. C’est dans ces périodes que vous ferez les meilleures affaires car tout le monde voudra se débarrasser de son bien !
Rentabilité = Loyer/Prix d’achat. Il est très difficile de louer un bien au-dessus du prix marché, par contre, il est beaucoup plus facile de négocier le prix d’un appartement ou d’une maison à la baisse. Avant d’acheter un bien, calculez la rentabilité espérée. Si la rentabilité n’est ou ne sera pas au rendez-vous, ne vous forcez pas à acheter : Attendez une meilleure affaire !
Rien ne vous oblige à payer un artisan si vous estimez que le travail est mal fait et je vous encourage même à ne pas le payer si vous n’êtes pas satisfait à 100%. Bien sûr, vous devrez payer un acompte avant le début des travaux mais ne réglez pas la totalité avant que votre appartement corresponde parfaitement à vos désirs. Dans la tête de l’artisan, une fois payé, les travaux sont « terminés » et il passe à un autre chantier. Si vous ne le payez pas et lui demandez de refaire quelque chose, alors il sera obligé de rester.
Le pouvoir doit toujours être entre vos mains et avec un artisan, le pouvoir c’est l’argent.
Un loyer payé un peu en retard, un locataire qui appelle pour une chasse d’eau qui ne marche plus… Ce sont pourtant de biens petits tracas en comparaison des énormes avantages de l’immobilier :
Comme dans tous les types d’investissements, l’immobilier comporte des risques. Bien sûr, ces risques peuvent être minimisés en s’assurant correctement. Alors ne faites pas cette erreur de débutant : Assurez-vous correctement ! Que ce soit contre les dégradations, les vols ou bien les impayés : assurez-vous.
Plus on gagne d’argent, plus on paye d’impôts. Tout le monde paye des impôts. La vraie question à se poser : est-ce que je préfère gagner 10 000 et payer 1 000 ou gagner 100 000 et payer 10 000 ? A vous d’y répondre.
Les taux variables sont, en général, plus faibles que les taux fixes. Mais le principal inconvénient des taux variables est qu’ils peuvent… varier ! Pour cela : Deux solutions : Prendre un taux fixe qui est plus sûr, puisque qu’il ne bougera pas et vous paierez toujours les mêmes mensualités. Soit vous faites « caper » votre taux variable en lui fixant une limite à la hausse (parlez-en à votre banquier).
Quand je vois l’état de certains biens immobiliers à vendre, je ne m’étonne pas qu’ils ne soient toujours pas vendus. Mettez un coup de peinture dans votre appartement avant de le mettre sur leboncoin. S’il est habitable « tout de suite » alors vous avez plus de chance de créer le « coup de cœur ». Les acheteurs veulent de plus en plus juste avoir à poser leurs valises, quitte à payer plus cher… Ce qui est très intéressant pour nous, les investisseurs immobiliers !
Vous avez investi dans l’immobilier donc soit vous gardez votre complément de revenus, soit vous vendez votre appartement ! Par contre si vous n’avez pas investi et que votre travail de salarié était votre seule source de revenus… La situation est plus délicate.
Surement la pire chose qui puisse vous arriver !
En faisant cette liste, je me suis rendu compte que l’immobilier n’était pas un investissement si risqué que ça. On n’a finalement très peu de chances de voir notre argent partir en poussière. De plus, l’immobilier offre de nombreux avantages : Effet de levier, possibilité d’avoir un cash-flow positif, plus-value à la revente, etc…
Cet article vous a donné envie d’investir dans l’immobilier ? Je vous invite à relire l’excellent article de Guillaume sur l’achat de son deuxième appartement.
Vous l’aurez compris, l’objectif de cet article est de vous montrer qu’il y a toujours deux points de vue sur une même position : Le point de vue négatif/pessimiste et le point de vue positif/optimiste. Dans la vie, tout est une question de point de vue, il y a ceux qui agissent et ceux qui regardent les autres agir. Alors, dans quel camp êtes-vous ?
Nicolas du blog Objectif 10%.
Crédit Photo Shutterstock : « NicoElNino »
Aujourd’hui je vous fais cet article pour vous prévenir de la sortie de mon dernier guide vidéo : La prévoyance ou comment prévoir sereinement votre vie financière ?
En effet, c’est un thème très peu connu, très peu expliqué en France et c’est pourtant un thème primordial voir vital selon votre situation personnelle. Cela peut paraître bizarre mais cela ne sert à rien de parler d’épargne, de projet immobilier, de défiscalisation tant que le dossier de la prévoyance n’a pas été réglé !
Vous êtes vous déjà posé la question de savoir comment cela fonctionnerait pour vous si vous ne pouviez pas aller travailler pendant 1 semaine, 1 mois, 6 mois, 3 ans ou toute votre vie ?…
Comment cela se passerait pour votre situation personnelle, vos revenus, votre foyer… si une situation de ce genre arrivait ?
Beaucoup pensent que ce genre de problème se règle avec l’épargne, mais pourrez-vous tenir avec votre épargne s’il vous manque 1000 €/mois pendant 2 ans par exemple ? (Sans compter que si vous êtes dans un cas comme celui-ci, vous aurez également surement des frais médicaux plus important que ce que pourra couvrir votre éventuelle mutuelle…).
Si vous le pouvez, c’est top, c’est que vous avez de l’épargne, mais cette épargne était sans doute prévue pour vos prochaines vacances, votre prochain achat immobilier, les études de vos enfants…
Comment vous sentirez-vous si toute votre éventuelle épargne part en fumée d’un coup, encore pire, si vous n’avez pas d’épargne, comment cela fonctionnera ?
Vous commencez à le comprendre, il est vital de régler ce genre de question au plus tôt ! Vous trouverez dans le guide que je vous ai préparé toutes les réponses aux questions que vous pouvez vous poser à propos de ce type de dossier.
Je vous expliquerai quelles sont les subtilités de couverture selon votre situation professionnelle, comment vous couvrir correctement, ce qu’il faut bien vérifier sur votre contrat…
Bref, je vous laisse découvrir sur cette page : cliquez là pour voir ce que je vous ai préparé !
PS : Voici mon dernier guide :
Crédit Photo Shutterstock : « Belozu »
Aujourd’hui, nous allons reparler un peu d’immobilier. En effet, on me demande souvent quand est-ce qu’est le meilleur moment pour passer à l’achat de sa résidence principale ou pour un investissement locatif.
Que l’on soit clair, avant de passer à l’achat il y a une foule de critères à passer en revue notamment sur sa situation personnelle avant de penser à la recherche du bien ou du crédit immobilier ou du meilleur taux d’emprunt.
Même s’il est parfois difficile de se projeter plusieurs années dans le futur selon sa profession et sa vue perso, dans l’idée, il faut quand même avoir la possibilité de garder au moins 6 à 7 ans son bien ne serait-ce que pour amortir les frais de notaire qui seront incompressibles et de toutes manière une perte.
Ensuite, il faut penser à la « sacro sainte » règle des 33 % d’endettement qu’autorise le banquier. Dans la pratique, il est possible de monter un peu plus surtout si vous avez des revenus important car après le banquier raisonne plutôt en reste à vivre mais pour la majorité des personnes avec des revenus « classiques », cette règle s’applique.
Cela veut donc dire que si vous avez déjà un crédit sur le dos, il faut tout faire pour le liquider avec de chercher à emprunter pour sa RP (résidence principale). Avant d’aller voir un banquier ou un courtier en crédit immobilier, pensez bien à ce que vos comptes bancaires soient clean, c’est-à-dire que vous n’ayez pas de découvert ou de frais bancaires liés à des prélèvements pas passés ou autres sur au moins les 3 derniers mois…
Ensuite quand vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves, pensez bien à négocier. Cela peut paraitre tout bête mais souvent quand les gens trouvent le bien immo de leur rêve, leur coup de coeur, ils ont tellement peur de ne pas l’avoir qu’ils ne négocient pas… C’est quand même dommage, une simple question peut vous faire gagner 5, 10, 15 000 €… Petite astuce de négociation, ne donnez pas de prix dans un 1er temps mais, posez des questions du style : « Quelle est la marge de négo ? Quel est l’effort maximum que peut faire le proprio ? Quel serait à votre avis une proposition acceptable pour le proprio ?…
En négo, on dit souvent que c’est le 1er qui parle qui perd, donc posez des questions avant d’avancer un prix… 😉
Pour conclure cet article, je vous disais dans le titre que c’était le moment d’acheter car les taux sont au plus bas et surtout ils prévoient de les faire remonter d’ici la fin d’année. Depuis que j’investis, c’est vrai que cela a rarement été aussi peu cher d’emprunter de l’argent. Pour exemple, mon prêt lié à mon locatif dans le scellier est aujourd’hui à 1,7 %…
J’ai des amis qui achètent à moins de 2 % sur 25 ans, du jamais vu !! Vous l’avez compris, on n’achète pas un appartement comme une baguette de pain, mais si les conditions sont réunies de votre côté, profitez de ces taux d’emprunt bas pour passer à l’achat !
PS : Voici mon dernier guide :
