Aujourd’hui j’ai le plaisir d’accueillir Amarine sur mon blog. Amarine tien un blog très intéressant qui traite de l’éducation des enfants : Happy success school. Evidemment en tant que Papa ce sujet m’intéresse mais ce que j’aime chez Amarine, c’est qu’elle lie l’éducation à l’état d’esprit entrepreneurial… Je lui laisse la parole :
Vous vous demandez comment se fait-il que certains réussissent et d’autres pas… Vous souhaitez que vos enfants soient de ceux qui réussissent… Vous vous demandez s’il y a un moyen de s’en assurer…
Parents : pour le meilleur comme pour le pire des exemples…
C’est bien connu nos enfants nous imitent. Ils imitent tout.
Le bon, comme le moins bon…
Rien n’est jamais perdu…
J’ai envie de vous raconter une histoire…
C’est l’histoire de deux frères. Leur père était alcoolique et misérable. Il battait leur mère et ne faisait rien de sa vie.
On retrouva les deux frères devenus adultes.
L’un avait suivi le chemin de son père. Vivant sous des ponts et de menus larcins, il buvait beaucoup.
On lui demanda alors, mais comment se fait-il que votre vie ait pris cette tournure ?
L’homme répondit alors « Oh vous savez avec le père que j’ai eu, je ne pouvais pas faire autrement ».
L’autre était devenu un brillant homme d’affaire, riche, prospère, épanoui, un père présent dans une famille unie…
On lui pose alors la même question qu’à son frère.
L’homme répondit à son tour « Oh vous savez avec le père que j’ai eu, je ne pouvais pas faire autrement ».
Tous deux avaient eu le même exemple.
L’un avait décidé de choisir le chemin de la facilité et avait reproduit le schéma familial…
L’autre s’était servi de cet exemple pour décider de faire totalement différemment. Cet exemple est devenu pour lui un motif, un leitmotiv pour faire différemment.
Mais que penser de tout ça…
Le chemin que nous prenons nous appartient. Nous sommes les maitres de ce qui va nous arriver. Nous n’avons qu’à en décider et agir en conséquence.
Cependant…
Peu sont les enfants à réagir comme le second frère.
Beaucoup choisissent par facilité (mais sans s’en rendre compte) de suivre l’exemple qui leur a été donné…
C’est justement là que le rôle de parent prend toute son importance…
La réussite par l’éducation
Même si nos enfants seront capables d’apprendre bien des choses par eux même, il y a un certain nombre de choses que l’on se doit de leur enseigner dès leur enfance si l’on veut les guider doucement vers le chemin de la réussite, ou du moins leur faire gagner un peu de temps !
1) L’argent n’est pas sale.
Avoir de l’argent n’est pas quelque chose de mauvais.
L’argent est quelque chose que l’on a suite à du mérite. L’argent est le fruit d’un labeur, que ce soit un travail ouvrier comme de gros investissements risqués…
L’argent ne rend pas heureux mais c’est grâce à lui que l’on peut réaliser des choses qui sont plus difficiles à atteindre quand on en a pas.
2) Quand on tombe, on remonte.
Il n’y a pas d’échecs, mais seulement des avancées vers la réussite, vers notre but.
Chaque erreur nous apprend quelque chose… Enseigner à nos enfants que commettre des erreurs est une bonne chose, c’est la meilleure chose que l’on puisse faire pour les aider à atteindre leurs objectifs et réaliser leurs rêves.
3) Entretenir ses rêves…
… et ne pas se contenter de rêver.
Les rêves doivent se transformer en objectifs. Décrocher l’audition, avoir un 18/20 au prochain contrôle de français, remporter le championnat,… peu importe…
Tout ce qui leur tient vraiment à coeur ne doit pas rester (seulement) dans leur coeur, mais se réaliser.
C’est là qu’entrent en jeu les tableaux de visualisation. Il n’y a pas d’âge pour commencer à visualiser ses rêves.
4) Aimer ce que l’on fait
Nous passons trop d’années à travailler pour faire quelque chose que l’on déteste.
Aimer ce que l’on fait tous les jours, être heureux est la première chose que nous devons enseigner à nos enfants.
La vie est trop courte pour être malheureux.
La vie est trop courte pour se réveiller un matin en ayant des regrets.
5) Respecter l’autre
La société est devenue trop individualiste ces dernières décennies. On ne pense qu’à soi, mais c’est aussi pour ces raisons que le monde ne tourne pas rond.
Enseigner à ses enfants le respect de l’autre pour qu’à son tour l’autre le respecte est la seule solution pour que le monde s’apaise et pour qu’il soit respecté et aimé à son tour.
6) On a jamais fini d’apprendre
Accepte la remise en question.
Accepte les conseils.
Accepte de te former, dans des livres, auprès d’autres personnes…
La soif de connaissances de doit jamais s’arrêter.
7) « Crois en toi »
La confiance en soi est le moteur qui nous pousse à nous dépasser et nous dépasser encore.
C’est grâce à elle que l’on ne jette pas l’éponge, et qu’on continue alors que personne n’y croit plus.
C’est grâce à la confiance que nos enfants ont et auront en eux qu’ils réaliseront ce qu’ils souhaitent, qu’ils se démèneront pour réaliser leurs rêves, pour être heureux… Sans elle, ils baisseront les bras…
Les enfants sont les adultes de demain.
Ils sont l’avenir.
Leur enseigner les bases qui les guideront vers la réussite, et le bonheur est de notre devoir de parents.
C’est aussi le seul moyen de faire que le monde évolue !
Je vous souhaite de beaux enseignements en famille.
Amarine du blog www.happy-success-school.com
Visez la réussite pour vos enfants, détendez-vous et profitez de votre famille…
Ps: Un grand merci à Guillaume qui me permet de publier cet article sur son blog ! Continuez de suivre ses conseils, ça ne peut vous faire que du bien 😉
Crédit photo Shutterstock : « Cynoclub »
Comment vendre son appartement ou sa maison ? Nous allons voir ensemble 4 conseils qui peuvent vous aider à vendre plus vite !
Au moment où j’écris cet article, le marché immobilier est assez attentiste. Les taux d’emprunts sont bas ce qui incite les acheteurs à passer à l’achat, mais les prix sont encore assez élevés ce qui fait que les acheteurs attendent un peu que les prix baissent, mais les vendeurs ne veulent pas encore trop baisser leur prix pour une raison que tout le monde comprendra…
Dans ce contexte un peu spécial, si vous devez vendre votre bien, il faudra qu’il sorte un peu du lot pour qu’il se vende sans avoir une négociation trop importante. Voici quelques conseils pour vous aider à vendre plus vite :
1) Le blanc doit être votre religion !
Les acheteurs aiment bien pouvoir se projeter dans leur future acquisition et c’est beaucoup plus facile de le faire dans un appartement neutre qui est « blanc ». En plus, le blanc apporte de la luminosité et personne n’a envie d’acheter un appartement sombre…
2) Le rangement doit être nikel
Conseil qui peut paraitre, « bateau » mais il faut savoir que les gens achètent une déco beaucoup plus que le reste… Cela peut paraitre bizarre, mais l’humain est fait ainsi, l’acheteur sera beaucoup plus enclin à déclencher une offre si la maison est rangée nikel avec une décoration bien sentie… Prenez exemple sur ce condo neuf de style moderne à vendre à Montréal.
3) Dépersonnalisez
Si vous regardez les émissions liées à l’immobilier sur M6 c’est une expression que vous avez certainement déjà entendue. Il s’agit d’enlever de votre appartement ou de votre maison tout ce qui a attrait à votre vie personnelle. Exit les grands tableaux de la tata, les bibelots, les objets déco qui vous sont personnels, mais qui ne sont pas tendances. De cette manière, il sera beaucoup plus facile à votre acheteur potentiel de se sentir « chez lui » lors de la visite !
4) Tout doit être fonctionnel
Lorsque l’on est chez soit depuis un moment, on a tendance à ne plus voir les petits détails qui font partie de notre quotidien, qui ne nous dérangent pas, mais qui peuvent faire « buter » un potentiel acheteur. Vous savez, je veux parler de cette tringle à rideau que vous devez réparer depuis 6 mois, de ce voyage à la déchetterie que vous devez faire depuis l’année dernière, de réparer la poignée de porte récalcitrante… Tous ces petits détails peuvent paraitre pour des détails, mais cela peut être des choses qui feront freiner l’acheteur alors autant les éviter !
Voilà 4 conseils basiques qui pourront vous aider à vendre son appartement ou sa maison. Généralement quand on veut vendre, on a soit envie de partir, soit on est « pendu » donc autant que cette vente se fasse au plus vite et ces conseils vous aideront si vous les appliquez bien sur 🙂
Crédit photo Shutterstock « Photo Melon »
Ce n’est pas un secret, les Français aiment bien la pierre, nous sommes dans le top 5 Européens en terme de pourcentage de propriétaire en France. C’est un actif tangible, en dur, qui rassure pas mal de monde au contraire de la bourse qui est trop « impalpable » pour beaucoup.
Mais attention, acheter un bien locatif n’est pas la même chose qu’acheter sa résidence principale. Beaucoup de personnes se font « aveugler » par la réduction d’impôts promise sans se rappeler qu’ils achètent un bien immobilier et non pas une feuille de papier avec une réduction d’impôts à la clé.
Je vous dis cela, car j’ai rencontré pas mal de personnes qui ont acheté un bien à 500 km de chez eux sans connaitre l’endroit où ils investissaient ce qui est une grave erreur, car le but final est quand même que son bien soit loué… Et si votre bien est construit dans un endroit sans tissu local dynamique, vous pouvez vous retrouver avec un boulet aux pieds, sans loyer et aussi du coup sans réduction d’impôts, une double peine en quelque sorte… Il faut donc faire en sorte de sélectionner un bien de qualité avec un conseil de qualité comme avec valority.com par exemple.
Une fois cette mise en garde faite, voici les différentes étapes pour réaliser un bon investissement locatif :
1) Assurez-vous d’être au moins sur la tranche marginale d’imposition à 30 % ! En effet, si vous êtes sur les tranches marginales inférieures, l’investissement sera moins intéressant pour vous. Il faut aussi prendre en compte ce qui va se passer pour vous dans les 10 prochaines années, car si par exemple, vous êtes en couple sans enfant, mais que vous prévoyez d’avoir 2 enfants, mécaniquement vos impôts baisseront, il faut donc être sûr que si votre foyer compte 2 enfants que cette opération soit quand même rentable pour vous !
2) Attention à votre pourcentage d’endettement. Eh oui, car vous allez faire un prêt bancaire et si vous n’avez pas acheté votre résidence principale, pensez bien au fait que le loyer viendra s’ajouter à vos revenus, mais que le prêt existant viendra gréver votre capacité d’endettement.
3) Concernant le bien en lui-même, il faut acheter dans un endroit que vous connaissez. Vous devez savoir si c’est un quartier sympa, attirant, avec des commerçants, une vie locale… Bref, le but est que quelqu’un habite votre appartement, le quartier doit être attractif et le loyer cohérent.
Voici les principaux points à vérifier avant de faire un investissement locatif. Si tous les voyants sont au vert, foncez, je l’ai moi-même fait avec une loi Scellier en 2009, voir l’article ici. Cela reste une étape intéressante dans la construction d’un patrimoine à long terme.
crédit Photo Shutterstock : « Auremar », La coloc
Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir sur mon blog Audrey du blog : Les revenus autrement. Elle va vous parler d’un sujet qu’elle maitrise particulièrement bien, à savoir comment augmenter la rentabilité de son appartement grâce à la coloc !
Beaucoup de propriétaires louent des appartements de manière classique. Cependant, il existe des moyens d’augmenter sa rentabilité en augmentant le montant des loyers qui vous est versé. Les locataires apprécient ce qui se voit et ce qui a un aspect neuf ou récent.
Par exemple lorsque j’ai cherché mon tout premier appartement, je n’avais fait aucun travaux dans l’appartement. Tout était resté en l’état. Car j’avais acheté l’appartement avec ses meubles. Voyant que je n’avais pas ou peu de locataires, j’ai décidé de procéder à quelques améliorations. J’ai donc fait quelques travaux de rafraîchissement. Par exemple : un simple coup de pinceau sur les murs en blanc et l’appartement paraissait tout de suite plus grand, plus propre.
J’ai donc pu, grâce à ce coup de peinture et à 2-3 éléments de décoration, le louer plus facilement et 100 euros de plus que le loyer initial que je m’étais fixé.
Il existe également, d’autres manières d’augmenter les loyers que vous pouvez percevoir.
J’avais loué mon 1er appartement de manière classique (j’entends par là a un seul locataire et non meublé) et lors du départ de ma locataire. Je lui ai demandé son avis et si elle voyait des choses à améliorer dans l’appartement. Elle m’a ainsi indiqué qu’il serait préférable de rajouter un meuble de rangement ici et des tabourets de bar par là pour délimiter une pièce par exemple. Ce sont des améliorations faciles et peu onéreuses qui m’ont permis de modifier l’apparence de l’appartement. J’ai pu également ajouter quelques nouveaux objets de décoration qui font leur effet.
Je m’apprêtais donc à le relouer de manière classique et puis je me suis aperçue qu’elle ne se servait pas de l’alcôve (enfin plutôt elle s’en servait de débarras).
J’ai donc pensé qu’on pouvait améliorer la rentabilité de l’appartement en y installant non pas 1 mais 2 locataires (voir article sur comment bien choisir ses locataires : les étudiants)
L’appartement fait 47 m2 loi carrez et dispose d’une chambre, d’une grande alcôve de 14 m² pouvant donc servir de chambre et d’un grand séjour + cuisine. Je mis une annonce sur le site le boncoin en indiquant « loue appartement idéal colocataires » et j’ai eu tout de suite énormément de demandes. Le fait de louer l’appartement à des colocataires m’a encore permis d’augmenter le loyer.
J’obtiens ainsi de 10 à 15 % de rentabilité nette, très facilement.
Concernant les améliorations, ce sont les propres habitants qui me donnent la plupart des idées d’amélioration de l’appartement que je leur loue. Cela entraîne parfois une augmentation de loyer entre 2 fins de bail.
De plus, je me dis qu’instaurer une confiance propriétaire/locataires en leur demandant leur avis permet de minimiser les risques de dégâts (impayés, dégradations etc..). Ainsi je n’ai pas eu besoin depuis, une dizaine d’années maintenant, (touchons du bois) de prendre une garantie sur les risques locatifs ou une assurance pour loyer impayé.
Personnellement, je ne vois que des avantages à louer en colocation. En voici quelques uns :
– un prêt bancaire s’obtient beaucoup plus facilement (la colocation est connue des banquiers et rassure)
– les risques sont divisés. En effet, il sera rare que tous vos locataires partent en même temps. De plus, il existe une stratégie pour obtenir l’intégralité de votre loyer même en cas de départ d’un colocataire.
– la rentabilité est beaucoup plus élevée qu’en location classique. Car le propriétaire loue « à la chambre » et non plus « à l’appartement ».
– Aucune ville ne réglemente la colocation.
– En cas de départ, ce sont souvent les colocataires déjà en place qui trouveront votre/vos futurs cohabitant(s).
– la colocation peut-être gérée à distance.
Après, comme tout type de location, il y a, bien sûr, des règles pour bien louer.
Si ce type de location vous intéresse, n’hésitez pas à vous rendre sur cette page : http://les-revenus-autrement.fr/comment-obtenir-au-moins-10-de-rentabilite-nette-tres-facilement
N’hésitez pas à laisser un commentaire si cet article vous a plu ou si vous souhaitez apporter votre avis… J’en profite également pour remercier Guillaume de m’avoir permis d’écrire cet article sur son blog.
