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Aujourd’hui nous allons traiter d’un sujet assez peu connu en définitif à savoir : A quoi servent les notaires ?
Quand on pense au notaire on pense forcément à ces « fameux frais de notaire » qui sont liés à tout achat immobilier. On pense aussi à un Monsieur avec une « tête » assez fermée, un look des années 70 et une attitude assez hautaine… Confidence d’une amie agent immo, évidemment faire une généralité est toujours faux mais cela se vérifie assez sur le terrain… A l’opposé par contre, les notaires femmes (moins nombreuses) sont souvent de belles femmes « working-girl » :).
Point important assez peu connu à propos de ces frais, c’est qu’environ les 3/4 de ces frais sont en fait des taxes de l’état. Oui vous avez bien lu, les frais de notaires ne sont pas que ses honoraires mais bien des taxes qui viennent engraisser notre état obèse !
Ne vous méprenez pas non plus, les notaires sont loin d’être malheureux (le voisin de mes parents d’une petite 50aine d’années roule dans une belle Ferrari avec un « petit » pavillon de 400m2 habitable…). La raison est simple, c’est tout simplement qu’ils jouissent d’un monopole…
Quel est le statut du notaire ?
C’est un officier public chargé d’authentifier les actes juridiques. L’accès à la profession est règlementé et celui-ci s’engage à respecter ses obligations en prêtant serment devant le tribunal.
De quoi se charge t’il lors de la vente d’un appartement ou d’une maison ?
Il s’occupe dans un 1er temps du compromis de vente, ce compromis précède de 3 mois environ l’acte de vente définitif du bien immobilier. A savoir que le compromis peut se signer aussi chez l’agent immobilier dans un souci de gain de temps.
Le notaire rentre donc en jeu de manière obligatoire et officielle qu’au niveau de l’acte définitif. C’est lui qui vérifie notamment la propriété du bien, c’est à dire qu’il vérifie que le vendeur est bien propriétaire de ce qu’il vend. Cela peut paraitre bête mais cela évite de se faire escroquer par un vendeur véreux.
C’est le notaire qui va également encaisser les 10% d’acompte qui viennent « sceller » la vente. Il doit ensuite vérifier auprès de la commune qu’elle ne veuille pas utiliser son droit de préemption. Après il reste quelques formalités comme vérifier que le bien ne soit pas sous hypothèque, quels sont les éventuels travaux prévus par le syndic de manière à ce que l’acheteur soit au courant…
On le voit, le rôle du notaire est donc surtout administratif et juridique mais il peut aussi avoir un rôle de conseil. Les services d’un notaire peuvent être aussi des choses comme : s’occuper des successions, des testaments, la rédaction des actes liés au mariage et encore bien d’autres dossiers.
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Au hasard de mes lectures online, je viens de découvrir ce film magnifique sur les entrepreneurs !
Cela fait plaisir de tomber sur des reportages de ce genre, il devrait en avoir des milliers et je suis sur que la culture de l’entreprenariat pourrait progresser d’une façon magnifique en France.
Typiquement, je pense que c’est ce genre de petit film projeté dans les collèges, les lycées qui pourrai déposer la graine qui germera au fil des années pour nous créer des wagons d’entrepreneurs dans les années à venir.
Parce que ce n’est pas nos politiques qui vont nous sortir de la crise, je crois que tout le monde l’a compris maintenant… L’état providence ne marche pas. Quand on voit le niveau de notre président qui nous sort des phrase du genre : « C’est pas cher, c’est l’état qui paie », ça fais peur…
Bref… focalisons nous sur le positif !
Pour tous ceux qui veulent se lancer et je sais que vous êtes nombreux parmi mes lecteurs, écoutez attentivement ce qu’ils racontent dans ce documentaire. Les principes de base, je vous les distille depuis plusieurs années ici mais quand ce sont des personnes qui ont 1000 000 de fois plus réussi que moi, le poids des mots a forcément une résonance encore plus forte !
Parce qu’au final, en ce moment l’ambiance n’est pas au beau fixe, et alors ?
Vous êtes salariés mais vous ne savez pas si vous allez pouvoir conserver votre poste ? Vous êtes salariés mais vous en avez marre de votre job ?
SUPER ! Quoi de mieux que de profiter de votre sécurité financière actuelle pour commencer à développer votre idée, votre business…
Vous êtes au chômage ?
SUPER ! Quelle est la meilleure période sinon maintenant pour lancer votre business ??
Vous êtes déjà entrepreneur mais vos affaires ne sont pas florissantes ?
SUPER ! C’est dans les moments difficiles où un entrepreneur se transcende pour s’en sortir quand même. La conjoncture n’est morose que pour celui qui le décide !
C’est toujours la théorie du verre à moitié vide et du verre à moitié plein, tout est une question de point de vue, de ce que l’on souhaite voir et de ce sur quoi on choisi de se focaliser !
Pour ceux qui sont en train de se dire : « Oui il est bien gentil Guillaume, MAIS… » tout ce qui suit ce MAIS est du blabla, un entrepreneur ne se focalise pas sur les problèmes, il cherche des solutions… Et cela commence dès le début du processus.
Je vous laisse visionner ce super doc :
We Love Entrepreneurs – Le film par We-Love-Entrepreneurs
PS : Si vous voulez en savoir plus sur comment créer votre propre business, j’ai crée un formation avec cet objectif elle s’appelle : O’revoir président !
Crédit Photo Shutterstock : « Bilagentur Zoonar Gmbh »
Qu’est-ce que la Loi Pinel ?
C’est un dispositif qui a été proposé par la ministre Sylvia Pinel dans le but d’aider les contribuables à participer à la construction de logements neufs en France avec la carotte de la réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif.
Quel est le contexte ?
La France est en déficit de construction de logements neufs depuis plusieurs années. Ceci s’explique surtout par deux raisons : La première raison est naturellement liée à la démographie et la deuxième est liée au fait que de plus en plus de couples se séparent ce qui fait que le nombre de logements nécessaires pour une famille augmente.
Le fait que le stock de logements disponible soit toujours inférieur au besoin explique en partie le fait que le marché immobilier se tienne à peu près alors que l’économie est morose (les taux d’emprunts historiquement bas y participent aussi…).
La loi Pinel en chiffres :
La loi Pinel autorise le contribuable à investir dans un maximum de 300 000 €. Le taux de réduction peut aller jusqu’à 21 % si la durée de location est de 12 ans. Avec cet exemple, cela donne une réduction totale de 63 000 € qui se décompose en 6000 € de réduction d’impôts pendant 9 ans et 3000 €/an pour les 3 années suivantes. Attention il s’agit bien d’une réduction d’impôts et non un crédit d’impôts. La nuance est importante car cela signifie que vous devez payez des impôts de manière à pourvoir les réduire à la différence d’un crédit d’impôts qui peut se transformer en chèque fait par l’état. Pensez bien aussi à vos éventuels changement de situation qui peuvent arriver dans les années à venir comme un enfant, ce qui changerait ne nombre de part du foyer fiscal et donc le montant de l’IR au final.
Quels sont les avantages de cette loi par rapport aux précédentes ?
Le gros avantage qu’offre cette loi par rapport aux précédentes vient du fait que vous pouvez investir et louer l’appartement à vos descendants ou ascendants. Ce aspect qui n’était pas possible avant freinait souvent les investisseurs qui avaient peut de tomber sur le « mauvais locataire »…
Quels sont les points sur lesquels il faut faire attention ?
Je le dis souvent mais dans le cadre de ce type d’investissement on a souvent l’impression d’acheter un « clé en main », de signer des documents et de ne pas trop y prêter attention mais cela reste un achat immobilier, vous achetez du « dur ». Et comme le veut l’adage en immobilier les 3 critères les plus importants sont : le lieu, le lieu et le lieu… En plus de ces 3 critères, il faudra aussi vérifier la solidité du promoteur, que les rendements annoncés soient les bons en fonction des plafonds de loyers imposés par cette loi…
Crédit photo – Shutterstock Nickylarson974
Cela fait un petit moment que la loi Pinel (de la ministre Sylvia Pinel) est sortie et je n’avais toujours pas fait d’article à ce propos. Elle est venue remplacer la loi Duflot, Scellier… Eh oui, chaque ministre veut laisser sa trace dans l’histoire de l’immobilier défiscalisant..
Pour ceux qui n’ont pas vu mon article concernant mon achat en loi scellier vous pouvez aller le lire.
Tout le monde ne le sait pas forcément alors il faut bien commencer par le début.
Les lois de ce type permettent d’acheter de l’immobilier neuf destiné à la location en profitant d’un avantage fiscal.
Dans mon ancien job où j’ai été amené à conseiller des clients à ce propos, je me suis rendu compte que beaucoup veulent passer « à l’acte » mais en fait peu de profils répondent à mon avis à ce type d’achat.
Ce qui va suivre est bien sur mon avis, vous trouverez certainement des conseillers qui vous donneront d’autres sons de cloche… mais bon si c’est le cas cela demandera explications…
Pour commencer selon moi, pour un achat immobilier dans le cadre d’une loi déficalisante il faut déjà avoir acheté sa résidence principale. En effet, à quelques cas particuliers près, il est plus logique de vouloir se loger soit plutôt que les autres surtout que si vous vous intéressez à l’immobilier, il y a de grandes chances qu’un jour vous souhaitiez acheter votre RP (résidence principale), or si vous avez déjà un crédit pour votre RL (résidence locative), votre capacité d’endettement sera largement réduite et vous risquez de ne pas pouvoir acheter votre bien désiré.
Voici 3, 4 cas que j’ai en tête qui peuvent justifier d’acheter votre RL avant votre RP : Vous avez des revenus très importants et votre capacité d’endettement ne sera pas grevée par ce 1er achat, vous avez un logement de fonction dans le cadre de votre job, vous êtes mutés régulièrement, vous bossez à l’étranger et vous voulez acheter en France.
Ensuite, il faut bien penser à cet achat dans le cadre d’une projection à 10/15 ans minimum. En effet, souvent ces achats sont faits pour venir réduire l’impôt sur le revenu (j’y reviens juste après avec des chiffres) et il arrive fréquemment qu’un couple qui a de bons revenus se sente un peu étouffé par cet IR. Ils veulent donc logiquement diminuer cet impôt tout en investissant. L’aspect important que beaucoup oublient est que l’IR est calculé selon le nombre de part. Pour un couple sans enfant, l’IR n’est pas le même du tout que pour un couple avec 2 enfants. Et comme la loi Pinel et son application rentre dans le cadre d’une réduction d’impôt, si jamais l’impôt du couple baisse dans les années à venir, cet investissement pourrait se retrouver beaucoup moins rentable que prévu initialement. (Voici un exemple qu’un conseiller malhonnête passera sous silence…).
Vous pouvez choisir la durée sur laquelle vous allez louer ce bien : 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction sera importante, en l’occurence, 21 % au maximum si vous louez sur 12 ans.
En clair, si vous achetez un bien à 100 000 €, vous aurez donc 21 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans, soit 1750 € de réduction d’impôt/an.
La 2ème nouveauté est que maintenant, vous pouvez louer à votre famille (ascendant ou descendant) ce qui est une bonne nouvelle car beaucoup d’investisseurs étaient freinés par le fait qu’il ne puissent pas choisir le locataire dans leur famille…
Je ne vais pas traiter dans cet article des conditions précises car cela serait trop long, mais sachez qu’il il y des conditions de plafond de revenus pour les locataires, des plafonds sur les loyers que vous allez appliquer et enfin la loi Pinel n’est applicable que dans certaines régions et villes de France…
Dernier point important mais à ne pas négliger : vu les qu’actuellement la conjoncture économique n’est pas fantastique, les acheteurs ne se bousculent pas au portillon donc profitez en pour négocier à la baisse le prix de l’appartement ou alors négociez des prestations supplémentaires ou plus haut de gamme. (Surtout que les promoteurs n’hésitent pas à gonfler les prix des résidences qui seront vendues en loi Défiscalisantes…).
En ce moment ce sont les acheteurs qui ont la main alors NEGOCIEZ …
Pour terminer, cette loi est à mon sens sympa si vous remplissez tous les critères et que vous êtes dans le bon timing : revenu/impôts/situation familiale/situation professionnelle… Bref investir en loi Pinel peut être intéressant mais pas pour tout le monde…
Si vous voulez payer moins d’impôts, je vous ai préparé un guide : ici
