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D’après un récent sondage Harris Interactive pour un site dédié à la loi Pinel, 72 % des Français considèrent comme un bon investissement l’acquisition d’un logement neuf en vu de le louer. C’est l’occasion de découvrir également qu’elles sont les villes où les investisseurs français souhaitent acheter.
“Où choisiriez-vous d’acheter un logement pour le proposer à la location ?” 34% des sondés ont répondu de manière égale “Bordeaux et “Paris”. Viennent ensuite Lyon (27%) et Nantes (24%). Puis, Toulouse (22%), Montpellier (22%), Strasbourg (15%), Nice (14%), Rennes (13%), Lille (11%), Grenoble (9%) et Marseille (6%).
Grâce à ce sondage on apprend également que les villes proposées sont davantage sélectionnées comme lieux d’investissement en immoneuf Pinel par les personnes habitant dans la région de cette métropole.
Alors que certaines villes séduisent les potentiels investisseurs en loi Pinel pour leur côté populaire, ou historique, d’autres au contraire n’attirent pas le regard. Alors que la rentabilité et le leitmotiv n°1 de tout investisseur immobilier en loi Pinel, il est important de ne pas tomber dans le piège de la ville attractive pour du tourisme et non pour l’immobilier. C’est le cas de Paris. Citée en pôle position dans ce sondage, elle présente finalement un rendement autour de 3%, contre 8% au Havre, à Saint-Etienne, ou même 7% au Mans ou à Angers, d’après Clameur ou Meilleur Taux.
Alors certes dans des grandes villes comme Paris ou Nice, vous trouverez facilement des locataires et limiterez les risques de vacance de votre bien Pinel, néanmoins votre rentabilité locative sera faible. Pour qu’un investissement locatif vous rapporte de l’argent, vous devez veiller au solde démographique de la ville où vous souhaitez acheter mais aussi connaître les revenus moyens des ménages, le taux de chômage, le taux de vacances des logements, le nombre d’étudiants. D’ailleurs, la Chambre Nationale des propriétaires (CDHP) s’est basée sur tous ces critères et a défini Nantes, Strasbourg, Lyon et Bordeaux comme les meilleures villes pour réaliser un investissement locatif en France du point de vue de la rentabilité. Enfin, pensez à vérifier que la ville de votre investissement soit bel et bien éligible au zonage A/B/C prévu par le gouvernement.
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En ce moment, on me demande souvent quels sont les meilleurs investissements à faire dans cette période un peu « troublée »…
J’en ai déjà parlé dans un article sur ce blog mais à mon avis, vous devriez sortir votre argent des banques… Depuis ce dernier article, les choses empirent et tout ce qui est lié de près ou de loin aux banques et aux marchés boursiers est à proscrire !
Il y a des milliers des signes qui expliquent cela mais rien que le fait que les cours boursiers soient orientés à la hausse alors qu’aucun signe économique concret soit dans le vert devrait suffire à comprendre que les marchés lévitent grâce aux QE ou autre planche à billets faites par les banques centrales…
Le truc c’est que l’argent gratuit n’existe pas et qu’à un moment, quelqu’un paie la note. Désolé pour ceux qui ne l’ont pas encore compris mais comme d’habitude « les gros players » raflent tout et les petits porteurs paient les pots cassés des conneries faites par nos soit disant élites… Donc si vous avez encore des économies, des AV ou autres, à votre place, je sortirai vite… (surtout que dans sa dernière revue de Presse, P. Jovanovic parle beaucoup du fait que les assureurs trainent de plus en plus les pieds pour rendre l’argent des AV aux clients qui le demande…)
Oui mais pour aller ou ?
C’est bien simple en fait, il suffit de regarder ce que font ceux qui ont accès aux liquidités. Ceux qui en ont achètent du tangible ! Les USA (par le biais de leur planche à billet donc monnaie de singe) et les Chinois (parce qu’ils ont des réserves de change énorme du fait qu’ils ont longtemps été « l’usine du monde ») achètent des actifs réels. Donc aussi bien des entreprises, des joyaux de notre patrimoine, des métaux précieux et de l’immobilier… Car ils savent bien qu’en cas de crack, il vaut mieux avoir un appartement, un lingot d’or ou une entreprise qu’une montagne de billet qui ne vaudra plus rien…
Pour vous c’est la même chose et je ne saurai que trop vous conseiller de vous orienter vers des métaux précieux ou de l’immobilier.
Quand je dis cela on me rétorque souvent : « Oui mais quel est le meilleur moment pour acheter un appartement ? » Parce que s’il y a crise, les prix vont s’effondrer et je préfère attendre pour acheter…
Il est clair que si vous achetez dans un objectif spéculatif c’est à dire de faire une bonne plus value à court terme, l’immobilier n’est certainement pas la meilleure chose à faire mais par contre si vous achetez dans le but de déjà protéger vos actifs, là c’est une bonne décision. Un appartement vaudra toujours quelque chose et même si le crack qui arrive touche aussi l’immobilier au moins cela ne sera pas une ligne numérique sur un compte en banque que vous pourrez vous faire spoiler comme cela s’est passé à Chypre par exemple.
D’ailleurs, je ne sais pas si vous le savez mais vos cher gouvernants ont voté une loi à Bruxelles qui autorise l’état à prendre de l’argent sur vos comptes pour renflouer une banque qui fait faillite…
Bref, l’achat d’un appartement sera toujours un bon élément dans votre patrimoine surtout qu’en ce moment les taux sont ultras faibles ! De plus, vous n’êtes pas sans savoir que le nombre des constructions nouvelles est depuis plusieurs années insuffisant par rapport à la demande et au fait que de plus en plus de couples se séparent… Donc oui peut être que le marché immo va baisser un peu mais comme tout marché quand la demande est supérieure à l’offre, en quelques années, ce marché retrouvera son équilibre.
Le meilleur moment pour acheter est donc selon moi dès que vous pouvez ! Si j’avais écouté les consensus en 2005 lors de l‘achat de mon 1er appartement, je serai encore en train de réfléchir… Cela ne veut pas dire qu’il faille acheter tout et n’importe quoi et à n’importe quel prix, mais si votre situation le permet et surtout si vous avez grâce à votre AV un apport, mettez le dans du dur comme on dit !!
Si c’est pour votre résidence principale votre patrimoine s’appréciera chaque mois au lieu de mettre votre argent dans une location et si c’est pour un investissement locatif, c’est votre locataire qui vous aidera à construire votre patrimoine.
Si vous avez déjà un ou plusieurs appartements, vous pouvez aussi lorgner sur ce qu’il se passe dans les grandes capitales dynamiques où il fait bon investir. Il y a par exemple des condos au coeur de Montréal à de très bon prix et c’est une ville très intéressante. Vous pouvez aussi regarder sans aller aussi loin sur des villes très sympas et attractives sur plusieurs points comme Madrid, Berlin…
Crédit photo Shutterstock, Auteur : rvisoft
Aujourd’hui, je vais vous parler de trois outils très sympas et très pratiques pour gérer votre relation client.
Quand on bosse tout seul ou que l’on gère tout seul son portefeuille prospects et clients, la simple feuille excel devient très vite dépassée si l’on veut travailler de manière professionnelle…
Je vous rassure, comme beaucoup, j’ai commencé avec le papier, l’agenda et excel mais j me suis vite rendu compte que cette manière de fonctionner n’était pas du tout optimale et que cela me faisais rater des opportunités voir mêmes des ventes…
Après quelques recherches, j’ai trouvé 3 outils qui me conviennent parfaitement et qui me sont d’une aide précieuse dans mon quotidien. Je vous les partage car je suis sur que cela pourra vous aider.
1) Pour le CRM
La plus grosse partie, l’idée est de ne pas se louper sur le choix car une fois lancé, généralement, on n’a pas envie de changer d’outil… J’ai choisi Simple CRM pour plusieurs raisons. La première c’est que comme c’est indiqué dans son nom, il est très simple d’utilisation ce qui est d’une importance capitale !
Ensuite il est en Français et pas cher (90€/an) ce qui en fait pour moi un des meilleurs du marché ! Ce CRM vous aidera à rentrer tous vos prospects, enregistrer tous les contacts liés aux entreprises, paramétrer des mails automatiques, paramétrer des relances prospects, clients, prévoir la liste des tâches journalières à effectuer… Bref tout ce que peut vous apporter un CRM et de manière simple et intuitive !
2) Concernant les RDV
Ici j’ai choisi clicRDV, les raisons sont globalement les mêmes, pas cher, en Français et intuitif ! Cet outil vous permettra de gérer votre agenda en ligne, mais surtout pour moi le plus important est le rappel automatique par SMS pour les RDV… C’est un gain de temps appréciable pour confirmer les RDV… Enfin, le service permanence téléphonique fait que des télésecrétaires peuvent décrocher le téléphone pour répondre à vos appels… Du bonheur…
3) Concernant les factures
Dans le même goût, faire ses factures sur excel fait un peu débutant et surtout on peut passer au travers de notions légales… Ici j’ai trouvé un service génial pour 60€/an… Il s’agit de Factomos (15% de remise grâce à ce lien). Cet outil permet de créer de manière très simple, très esthétique, personnaliser avec son logo et raccord avec loi de très belles factures… Cela permet aussi de manière très simple de faire le suivi des encaissements pour voir quel client n’a pas payé pour gérer les relances…
Voilà trois outils que je vous recommande personnellement pour vous aider à gérer votre relation client dans votre quotidien.
PS : Si vous voulez en savoir plus sur comment créer votre propre business, j’ai crée un formation avec cet objectif elle s’appelle : O’revoir président !
Crédit Photo Shutterstock : « Marynchenko Oleksandr »
Dans cet article, nous allons voir ensemble différents effets de leviers pour devenir riche.
La fortune à portée de clic
Il existe de nombreux moyens de rentabiliser le temps passé devant un écran. Voici une sélection de plusieurs activités enrichissantes que l’on peut mener de chez soi :
Le poker
On dit du poker qu’il faut quelques minutes pour en saisir les règles et une vie pour le maîtriser. Activité passionnante, le poker en ligne est un jeu populaire auquel les français sont maintenant familiarisés. Beaucoup y jouent pour se distraire ou dans l’espoir d’emporter un gros lot avec un peu de chance. Un petit nombre pratique le jeu avec pour seule optique d’en extraire de l’argent. Ce sont les joueurs pros, les requins. On sait que 10 à 20% des joueurs d’une table gagnent de l’argent sur le long terme. Pour espérer rejoindre ce cercle de privilégiés, le mieux est de s’inscrire dans une école de poker en ligne, la plus prestigieuse est PokerStrategy.
La bourse
La bourse projette cette image d’un marché où l’on peut faire fortune rapidement, ou tout perdre. Ceci dépend en fait grandement des stratégies adoptées et du type de trading pratiqué. Le risque est corrélé au gain potentiel. La faiblesse de l’investisseur individuel face aux gros porteurs et les coûts élevés des transactions cantonnent souvent l’investissement boursier en un placement à long terme. Certains particuliers ont toutefois bâti des fortunes avec les actions. Pour gagner en bourse ou simplement investir dedans, il est primordial de bien en comprendre le fonctionnement tout au moins dans les grandes lignes. Boursorama est un bon point d’entrée pour trouver une documentation claire et s’initier avec un portefeuille virtuel.
Le Forex
Le Forex ou marché des changes est une sorte de bourse ou l’on investit sur la fluctuation des taux des monnaies. Ouvert 24h/24 aux entreprises et aux particuliers, on peut à tout instant y acheter ou y vendre les monnaies de son choix. C’est un marché très ouvert et décentralisé. On peut le pratiquer pour un investissement ponctuel et même l’automatiser. Ce marché accessible aux particuliers rencontre un franc succès outre-atlantique et un succès grandissant en France. De nombreuses anomalies ont été régulées sur ce marché qui est aujourd’hui régulé en Europe. Pour l’aborder sereinement, il est important de se mettre en contact avec un broker certifié AMF et disposant d’un agrément européen, comme iFOREX par exemple.
Cultiver son talent
On a tous un talent spécifique que l’on peut monnayer sur internet. On peut publier un livre sur Amazon, travailler à distance en tant que freelance, apprendre un nouveau métier, propulser ses idées avec le crowfunding. Toutes ces activités sont à portée de clic à partir du moment où l’on décide de s’y investir. Que l’on pratique le poker, la bourse, le Forex ou toute autre activité, ce que l’on en retire dépend essentiellement de l’état d’esprit dans lequel on les aborde. Les professionnels de ces secteurs vous parleront tous de discipline et de patience mais aussi de passion et d’épanouissement.
