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Aujourd’hui dans cet article, je vais vous présenter différentes manières de gagner de l’argent avec un investissement immobilier.
Les Français sont parmi ceux qui achètent le plus d’immobilier en Europe. Les Français aiment la pierre de manière générale.
Il existe différente façon d’acheter de l’immobilier avec différents objectifs. Tout d’abord, premier principe de base qui est important et qui souvent fait sous forme de blagues par les agents immobiliers. Ils disent et ils ont raison que les trois critères principaux à regarder avant d’acheter sont : le lieu, le lieu et le lieu… Effectivement, il faut connaitre l’environnement de l’emplacement visé. Quel est le type de quartier, comment vivent les habitants déjà sur place, quelles sont les commodités à proximité, quels sont les éventuels projets de travaux dans le coin… Cette recherche basique peut éviter bien des déconvenues…
1) La résidence principale
60% des Français sont propriétaires de leur résidence principale. Ces personnes ont compris qu’il valait mieux investir dans son patrimoine personnel plutôt que dans le patrimoine de leur propriétaire… Point important et souvent oublié à propos de la RP, c’est qu’il n’y a pas d’impôt sur l’éventuelle plus value faite. Pensez-y, le 0 impôt en France étant quasiment inexistant !
2 La résidence locative
Il s’agit d’acheter un bien non pas pour soi mais pour loger une autre personne. L’idée étant de se créer un patrimoine que l’on ne paie pas. Ce patrimoine est constituer par ce que l’on appelle l’ADA c’est à dire l’Argent Des Autres… En effet, il est financé par le banquier et le prêt est payé par le locataire… Dans ce genre d’opération ce qu’il y a de plus important est qu’il faut bien faire ses calculs pour qu’au minimum le loyer couvre vos coûts. Sinon vous allez devoir sortir de l’argent de votre poche chaque mois et surtout vous ne pourrez pas refaire d’opérations de ce style.
Le top étant même de générer ce que l’on appelle un « cash flow positif » c’est à dire qu’il vous reste de l’argent après que vous ayez réglé ce que vous devez avec le loyer encaissé.
3) Le bien avec travaux
Pour arriver a avoir un cash flow positif sur un investissement immobilier, il ne faut pas se leurrer, il faudra trouver un bien à rénover. C’est sur ce genre de bien que peu de personnes veulent que vous pourrez réaliser un bon achat, faire réaliser de bonnes prestations dans l’appartement de manière à pouvoir peut être même le louer plus cher que ce qui se fait dans le secteur. Ce type d’opération nécessite des connaissances. Il vous faut vous entourer d’agents immobiliers qui seront capables de vous prévenir si de bonnes opérations sont à faire et aussi d’entrepreneurs qui seront capables de vous chiffrer le montant des travaux. Une fois tous les chiffres en main, vous pourrez voir si cela pourra vous dégager un cash flow positif…
4) Acheter pour louer sur Airbnb
C’est un type d’investissement qui devient de plus en plus en vogue car Airbnb génère un nombre de nuitées impressionnant qui fait même trembler les hôteliers. Pour ce genre d’opération, il vous faut viser le coeur des grandes villes ou alors des coins que vous savez attractifs. Un appartement au coeur de Lyon ou une maison neuve à Terrebonne, peut importe, vous devez connaitre votre coin pour savoir si cela peut intéresser du monde. Pour ce faire il est même très facile de réaliser une petite étude de marché directement sur le site d’Airbnb pour voir ce qui se loue et à quel prix. L’avantage de ce type de location, c’est que vous allez pouvoir louer à la nuitée et non au mois et évidemment la rentabilité sera d’autant meilleure…
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Cet article fait suite à l’article : Pourquoi faut-il assister aux assemblées générales des actionnaires ?
Je laisse la parole à Sylvain March du blog En-Bourse.
C’est un fait : la psychologie est indissociable de l’investissement sur le marché boursier. Mais pourquoi la relation entre les deux est-elle aussi étroite ? Et comment l’utiliser à son avantage ?
Que l’on investisse dans les actions, ou que l’on préfère le forex il y a des périodes de hauts et de bas. Ces mouvements sont en partie reliés aux réactions des investisseurs. Les périodes d’optimisme succèdent aux périodes de pessimisme et donne lieu aux tendances de fond. Pour les mouvements les plus violents (fortes hausses, ou fortes baisses), on parle le plus souvent d’euphorie ou de panique.
L’économie elle-même, qu’elle soit nationale, ou internationale, est naturellement changeante, puisqu’elle dépend de nombreux facteurs. Les investisseurs tentent alors de s’adapter au marché, de manière à tirer profit de la situation, quelle qu’elle soit.
On parle aussi de « seuils psychologiques », qui servent souvent de repère sur les graphiques aux investisseurs les plus expérimentés qui tentent d’anticiper l’effet de masse qui peut intervenir près de certains niveaux de prix.
Ainsi, malgré toute la logique qu’un trader peut employer pour éviter d’entrer au plus mauvais moment, il sera toujours dépendant, d’une certaine manière, de l’état psychologique des autres investisseurs et de la réaction que cela peut entraîner sur le marché.
Si l’on part du principe que le prix oscille en fonction des émotions ressenties par les investisseurs il devient possible d’interpréter certains mouvements.
Exemple :
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Lorsqu’un que le PDG d’une entreprise annonce une fusion acquisition, les investisseurs s’empressent très souvent pour acheter les titres de l’entreprise cible. Leur optimisme, qu’il soit justifié ou non par les chiffres, peut donc être anticipé. Alors que les investisseurs les plus dynamiques s’empresseront d’acheter des actions en masse, les plus prudents suivront attentivement l’évolution des titres.
Sur le spot forex, ce genre de mouvement s’observe au moment d’une annonce : les investisseurs pourront, sous le coup du stress, prendre part à l’effet de masse (ce qui est généralement assez risqué pour le capital), ou surveiller l’évolution du cours et attendre pour se positionner.
L’étude de la finance comportementale peut être très utile pour mieux comprendre ce qui se passe « vraiment » sur le marché boursier (ex : comprendre ce qu’est une prophétie autoréalisatrice). Elle met notamment en lumière les comportements parfois injustifiés qui peuvent s’observer sur les marchés financiers.
Évidemment, personne ne remet en cause le fait que l’évolution des prix dépend aussi de phénomènes indépendants de la volonté des investisseurs. Mais il serait très imprudent de sous-estimer l’influence des sentiments de ces derniers : il suffit qu’un seul d’entre eux soit suffisamment pessimiste pour vendre tous les titres qu’il possède d’une entreprise, pour qu’il soit suivi par des milliers d’autres (ou le contraire). Il s’agit là d’un cliché, certes, mais la réalité n’est pas toujours très éloignée.
C’est pour cela que l’aspect psychologique du marché boursier ne peut en aucun cas être négligé : il a toujours fait partie intégrante du système, et sera donc toujours lié aux investissements en bourse et plus étroitement encore, à chaque investisseur.
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Je reçois très souvent des emails de personnes qui ont une énorme envie de créer une entreprise / une start-up mais sans avoir forcément une idée déjà bien précise de ce qu’ils veulent faire.
Déjà, partez bien du principe qu’il ne faut pas forcément une idée révolutionnaire pour créer une entreprise. Bien souvent, les personnes avec qui je discute me disent : « Oui mais je ne vais pas me lancer dans ce secteur il y a déjà plein d’entreprises qui vendent ce produit / ce service… » Et je leur répond à chaque fois : « Au contraire, c’est parce qu’il y a de la concurrence que tu es sur qu’il y a un marché et du potentiel ! ».
Pensez bien aux grandes entreprises que vous connaissez, sont-elles les seules sur leur marché ? Porsche est-il le seul à vendre des voitures ? Coca est-il le seul à vendre du soda ? Apple est-il le seul à vendre des ordinateurs ?… Evidemment que non !!
Le « secret » de la réussite est toujours dans l’exécution. L’idée n’est « rien », enfin pour être précis, c’est juste le début car oui il en faut une mais la réussite ou non de la start-up sera liée à la mise en place et l’exécution de cette idée. Tout le monde est capable de se dire : « Tien, j’ai une super idée, si je vendais des cafés dans le monde entier et en plus à 4 € ! » Mais seul Howard Schultz, le créateur de Star Bucks, a réussi le tour de force à faire de cette idée une multinationale !
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Regardez aussi les boites autour de vous et qui vous semblent perfectibles. Vous savez grâce à une connaissance particulière, une compétence à vous que tel service ou telle boite qui vend tel produit peut le faire mieux, si c’est le cas alors faites-le !
Prenez des idées dans les émissions étrangères sur le câble en notant les choses qui n’existent pas chez nous. Inspirez-vous lors de vos voyages, sortez toujours avec « vos antennes » de futur entrepreneur grandes ouvertes.
Vous pouvez aussi vous inspirer d’idées de startups sur des sites comme bonjouridee.com qui vous offre une foule d’idées originales. Si d’ailleurs vous avez déjà un business, vous pouvez faire de la publicité pour startups sur ce même site.
Enfin et pour finir cet article, un dernier conseil qui va à l’encontre de ce que l’on croit généralement. Si vous avez une idée, parlez-en autour de vous, à vos amis, vos connaissances, votre famille… N’ayez pas peur de vous faire « voler » l’idée car comme je viens de vous le dire, l’idée, n’est « rien », tout est dans l’exécution…
PS : Si vous voulez en savoir plus sur comment créer votre propre business, j’ai crée un formation avec cet objectif elle s’appelle : O’revoir président !
Aujourd’hui j’accueille Sylvain March du blog En-Bourse. Il est depuis 6 ans trader indépendant et gagne sa vie avec la bourse avec seulement quelques heures de travail par jour.
