Aujourd’hui j’ai le plaisir d’offrir ma tribune à Jean Christophe Griselin du blog Immoactif et revenu passif. Il est architecte d’intérieur et utilise ses connaissances professionnelles pour augmenter son patrimoine immobilier de façon intelligente… Je lui laisse la parole :
Lorsque l’on fait les soldes, qu’un produit soit soldé à 10 % ou 15 %, l’impact sur votre porte monnaie est insignifiant. En immobilier, le problème est différent …
Pour vous donner un ordre d’idée, si un rendement locatif à 7% brut couvre à peine le crédit, un rendement à 10% couvrira le crédit et les charges, tandis qu’un rendement à 14% couvrira les charges et plus de 2 fois le crédit ! (tout dépend du taux, des vacances locatives…)
Un bon rendement est un gage de sécurité indéniable, qui plus est, vous permet de continuer à investir. Je vous livre les principes que j’ai appliqués lors de mon dernier investissement, un immeuble de 7 appartements :
1 : Achetez votre bien en dessous de sa valeur marchande. S’il est possible de gagner de l’argent en payant un bien un peu trop cher, à cause d’un rendement trop faible vous risquerez de devoir attendre 20 ans pour vraiment en profiter. Mieux vous achèterez et meilleur sera le rendement. Pour cela n’hésitez pas à visiter beaucoup de biens, osez des offres largement en dessous, (si le produit est intéressant, vous pourrez toujours faire une contre proposition). Une finira bien par être acceptée, et là vous pourrez commencer un investissement rentable.
2 : Préférez les petites villes… Plus risqué, me direz-vous ? Oui et non. Si la demande locative est plus faible, le prix d’achat sera également réduit. Le risque de vacance locative se gère avec un bien attractif par son état et une rénovation cohérente et de qualité. De cette manière j ai réussi à louer rapidement des biens « boudés » depuis des années !
3 : Voyez grand ! En achetant par exemple un immeuble avec plusieurs appartements, vous lissez le risque de vacance locative, sans compter que le prix d’achat sera plus intéressant, car il y a moins d’acheteurs, et acheter en gros coûte moins cher. Si cette perspective vous fait peur, « faites vous la main » sur un appartement, pour débuter et montrer à votre banquier que vous n’en êtes pas à votre coup d’essai.
4 : Retrousser vos manches ! Difficile d’acheter à bas prix un appartement s’il est neuf où en parfait état. Vous négocierez plus facilement le prix si le bien est à rafraichir. Si vous le pouvez, effectuez-vous même ces travaux. En évitant le recours à des entrepreneurs, vous gagnerez environ 50 % sur le prix de la rénovation ! La encore c’est un cash flow plus important à la fin du mois. 
5 : Préférez un bien déjà rentable avant les travaux : L’idéal si vous avez deux lots est de pouvoir en louer un tout de suite pour assurer le paiement du loyer. La rénovation du second sera moins stressante, puisque vous ne serez pas en difficultés si vous ne respectez pas les délais.
6 : Valorisez votre bien ! Redistribuez, ouvrez l’espace, valorisez les matériaux existants (brique, pierre, bois…) créez des rangements, une harmonie colorée tendance, et repensez l’éclairage.
C’est simple, dites vous qu’un locataire est un consommateur, s’il visite 3 appartements, il doit choisir le votre. Vous n’avez pas le choix, à loyer et surface égales, c’est souvent sur la déco que cela va se jouer.
7 : profitez de l’expérience des autres pour faire des bons choix : Pour mon projet, j ai bénéficié des conseils de l’agence immobilière qui connait bien le marché. J’ai pu anticiper les réactions des locataires, les demandes habituelles, les surfaces les plus sollicitées, connaitre montant du loyer envisageable…
Le premier investissement est à mon sens le plus important, s’il est rentable, il ouvre la voie vers l’indépendance financière. C’est pour cette raison qu’il faut viser un bon rendement, et donc probablement effectuer soit même une part des travaux.
Alors à vos outils…
J Christophe Griselin
PS : Si vous voulez acheter vos appartements plus facilement, c’est plus facile si vous avez du cash à injecter dedans et c’est plus facile d’avoir du cash quand on bosse pour soit que quand on est salarié. Si vous voulez apprendre à devenir entrepreneur allez voir ma formation : O’revoir président.
PS : Voici mon dernier guide :
Si vous me suivez depuis un moment vous devez savoir que j’ai investi dans une franchise à l’Automne dernier. Pourquoi j’ai fais ça ? Pour plusieurs raisons :
La première c’est que comme vous le savez aussi, un de mes business et dans la formation professionnelle. Comme je l’avais prévu, sachant que les droits à formation professionnelle étant annuel les clients que j’ai acquis en 2013 sont du CA « tout cuit » pour 2014 puisque les personnes peuvent réutiliser leurs droits.
Bien sur, je ne retransforme pas à 100 % mais j’ai beaucoup moins de prospection à faire et donc du temps à occuper :).
Je savais que cela fonctionnerai comme ça donc l’été dernier je me suis mis à la recherche de quoi faire en plus en 2014 pour encore ajouter des sources de revenus à mon modeste quotidien. Cette fois ci j’ai commencé par chercher une franchise.
En effet, toutes les franchises ne se valent pas mais les bonnes ont pour avantage de donner un business qui fonctionne « clé en mains » (sous réserve d’une bonne sélection évidemment). Au début je voulais ouvrir une franchise alimentaire mais pour être honnête je me suis vite rendu compte que c’était trop contraignant pour moi au niveau des horaires notamment. Je n’avais pas envie d’être bloqué dans une boutique à des heures définies, j’ai depuis 2 ans une totale liberté que souhaitais conserver…
J’ai trouvé tout ce qu’il existe en franchise sur le site toute la franchise et après y avoir passé un paquet d’heures à chercher ce qui me convenait le mieux en terme d’activité, d’apport financier, d’éventuelles contraintes, de ce que demande le franchiseur, j’ai fini par trouver 2 concepts qui m’intéressaient. J’ai donc contacté les 2 franchiseurs pour avoir plus de renseignements et après ce 1er contact, 1 s’est éliminé (Il fallait prendre une boutique et être ouvert tôt le matin jusqu’à tard le soir (et ça no possiblo pour moi…).
J’ai donc rempli mon dossier de candidature que j’ai envoyé. Mon dossier a été sélectionné et j’ai été retenu :). J’ai fais la formation initiale il y a maintenant un petit mois et je travaille actuellement dessus à 80 % (les 20 autres % étant mon business dans la formation). D’ici à fin Juin la grosse première phase de travail sera terminée et je pourrai commencer à récolter les fruits d’ici Septembre :).
La suite très vite… 🙂
Bonjour à tous, je voudrais avant toute chose remercier Guillaume pour l’invitation sur son blog Komment devenir Riche.
Je me présente Kévin Séguy jeune entrepreneur dans le secteur du web et network marketing et surtout dans le développement personnel. C’est sur cette deuxième thématique que je vais vous parler et plus précisément :
La confiance en soi est avant tout un outil, celui qui vous donnera le déclic de vous lancer régulièrement de petits défis, des actions qui vous permettront à termes d’atteindre vos objectifs. Vous est-il déjà arrivé dans certaines situations d’hésiter et tout d’un coup, après avoir pris une grande respiration, vous trouvez une soudaine énergie nouvelle et vous foncez ? Comment avoir confiance en soi ? Cet élan vous pouvez le créer à tout moment si vous travaillez sur vous-même, que vous investissez sur la plus importante personne au monde VOUS !
Vous pouvez, vous demandez, à quoi ça sert la confiance en soi ? C’est une belle question. Et bien au risque de vous étonner, seule, elle ne sert à… Rien ! Comme je vous l’ai dit précédemment, la confiance est un outil, une énergie.
Prenons un exemple, (Comme je sais que Guillaume aime les belles voitures, nous allons partir sur ça, la preuve 😉). Admettons que je vous donne les clés de ma voiture, celle-ci fonctionne très bien seulement elle n’a plus de carburant. Il faut choisir le bon, essence ou diesel (choisir la bonne énergie), vous me suivez ? C’est vous qui allez donner l’impulsion. Ensuite, allez vous mettre le plein ou seulement la moitié. Pour répondre à cette question, il faut savoir où vous voulez aller, quelle est la Destination ? Si vous connaissez exactement le chemin, votre but alors la confiance en soi aura une réelle utilité.
En ayant, la destination, vous saurez les efforts qu’il y a à fournir ; vous pourrez évaluer la situation, passez à l’action, retrouver de nouvelles émotions et évoluer. Vous pouvez répéter ce processus à chaque fois sans limite, pour atteindre votre but final.
Celle-ci vous permettra de faire bien des choses, obtenir une promotion, demander une augmentation, communiquer plus facilement et proposer des idées à vos supérieurs, ou aux membres de votre équipe. Avoir un meilleur rendement, une plus grande productivité, des résultats mensuels à la hausse, oser de nouvelles stratégies, utiliser de nouveaux outils. Obtenir un travail auquel vous n’auriez jamais eu l’idée d’accéder auparavant, car vous ne pensiez pas être à la hauteur du revenu proposé. Travailler dans des spécialités qui vous semblent inconnues. Tout simplement aussi, réussir plus facilement vos entretiens d’embauche et trouver du travail.
Vous rendez vous compte de tout ce que vous pouvez obtenir ? Qui ne souhaite pas aller plus loin et avoir cela ? Ça ne vous intéresse pas ? Pas de problème, c’est un choix que je respecte. Vous voulez en savoir plus ? Parfait !
Levez-vous le matin d’un pas franc, mettez en place un rituel de motivation, regardez-vous dans le miroir et n’hésitez pas à vous jeter des fleurs ( je suis quelqu’un d’important, fier, je m’aime…). Soyez enthousiaste, prenez de grandes et longues inspirations, tenez-vous droit, souriez sincèrement (montrer vos dents s’il le faut), parler plus fort, ayez de franches poignées de main ! Quand on veut réussir il n’y a pas de place pour les ramollos, soyez-en certain.
Trouver de l’importance dans ce que vous faites au travail, valorisez vos efforts, récompensez-vous le cas échéant. Petite anecdote lors d’un séminaire dans une célèbre entreprise de livraison de courrier. Quand je leur ai posé la question de ce qu’il faisait exactement dans cette société, ils m’ont tous parlé d’argent et d’honoraire.
Un seul est sorti du lot, vous savez ce qu’il m’a répondu ? « Que lorsqu’il livrait du courrier et des colis surtout vers la fin de l’année, il se voyait tel un lutin du père Noël apportant des jouets par milliers. » J’étais stupéfait et émerveillé par cette réponse.
Donc trouvez les points positifs dans ce que vos tâches, oubliez le négatif. Ouvrez-vous aux autres, osez poser des questions ou donner votre avis. Intéressez-vous à tous les secteurs de votre entreprise.
Soyez comme un enfant qui cherche toujours de nouvelle chose à explorer. Évidemment, le chemin est long parfois et ce n’est pas en quelques mots que tout va changer, mais c’est une bonne base pour bien avancer ;).
« La réussite ne s’obtient jamais seul, alors faisons le Ensemble »
Kévin Séguy
Comment faire du business avec les noms de domaines?Plus je discute autour de moi et plus je me rends compte que 95 % de la population ignore comment il est facile de monter un blog ou un site professionnel en seulement quelques heures.
En effet, quand je dis autour de moi que je gagne l’équivalent d’un smic mensuel ou plus grâce à mes blogs, tout le monde me prend pour un « petit génie de l’informatique » et pourtant, je vous assure qu’il n’en n’est rien !
Il y a 3 ans en arrière, je ne savais rien faire si ce n’est taper une adresse internet ou faire une recherche sur google… Je pensais à tors que créer un site demandait des compétences que je ne pouvais pas avoir car je ne sortais pas d’une école d’informatique. Je pensais également que cela devait coûter extrêmement cher !!
Tout cela est faux !
Vous pouvez vous créer un blog professionnel en quelques heures et pour quelques dizaines d’euros par an… Regarder pour exemple l’image au dessus, cela vous donne une idée des prix que peut coûter d’acheter une adresse en .com, .fr, .eu… Vous voyez l’investissement ridicule que cela demande pour acheter un nom de domaine !! Ensuite il faut ajouter quelques dizaines d’euros pour l’hébergement de votre blog et le tour est joué, vous êtes prêt à bloguer !!
Vous pouvez voir les prix de l’hébergement.
En fait il y a deux stratégies que je connais, il en existe surement d’autres…
Prenez pour exemple mon histoire, je cherchais à prendre le nom de domaine Comment-devenir-riche.com. Comme il était déjà pris, j’ai contacté le propriétaire de ce site (site à l’abandon d’ailleurs) pour savoir si il le vendait. En l’occurrence le prix demandé était injustifié (1500 €) raison pour laquelle je ne l’ai pas pris mais si il avait voulu descendre son prix, je l’aurai acheté. Imaginez s’il avait accepté même à 500 €, sachant que cela lui a coûté quelques euros par mois… Vous connaissez beaucoup de business avec ces rendements ?…
Il faut donc acheter des noms de domaines qui vous semble pertinents et ensuite soit les proposer à des sites « équivalents » soit sur des places de marché où l’on peut acheter ces noms de domaines.
L’autre stratégie est plus longue mais aussi plus rentable à la longue. Il suffit de faire un blog qui tien la route, une cinquantaine d’articles bien écris, bien référencés pour que votre blog « attire l’oeil » des annonceurs. En effet, après 6 mois, il n’est pas rare d’avoir 1 à 3 propositions/mois pour écrire des articles « promotionnels » en rapport avec votre thématique. Le prix de ces articles peut varier de 50 à 200 € selon ce que l’on vous demande.
Donc pour résumer, un peu de travail de fond, l’idéal est évidemment de bloguer sur un thème qui vous intéresse sinon vous aurez du mal à rédiger 50 articles… Et ensuite il est très facile de gagner 200 à 400 €/mois en rédigeant 2/3 articles ce qui vous prendra au pire 2/3 heures par mois.
3000 €/an ça paie les vacances, c’est cool non ? 🙂
